Аренда

[juca.livejournal.com]

Друзья, как лучше всего обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду? Это не премиум-сегмент, снимать будут очень простые люди. Главное опасение в том, что они могут однажды перестать платить и откажутся выезжать. Пока что придумала написать в договоре, что срок сдачи в аренду 1 месяц с продлением по обоюдному желанию. В приложении к договору указывать сроки продления при оплате аренды. Оплатили за следующий месяц - подписываем продление на месяц. Нет - нет, в срок 3 дня должны съехать. Не панацея конечно. Как вам такой вариант и как это лучше сформулировать канцелярским языком? Есть ли ещё какие-то подводные камни, типа беременные женщины, регистрация договора, налоги?

Comments

[omini-omini.livejournal.com]

Ну, если арендодатель ничем не занят, то тогда наверное никаких проблем, а если арендодатель работает, семья, дети, надо постоянно согласовывать время встречи, мотаться либо Вам либо арендаторам, а можно и заболеть или ещё что-то непредвиденное, да в конце концов решили поехать в отпуск на 2 недели, а через неделю после отъезда надо продлевать договор.
Одним словом нельзя игнорировать что-то непредвиденное.

[juca.livejournal.com]

Вообще не знаю, как в дефолт-сити, в провинции зачастую наличкой берут аренду и для этого надо встречаться лично.

[omini-omini.livejournal.com]

Так тем более Вам будет проще брать за квартал, ну или хотяб ы за 2 месяца вперёд, чем мотаться каждый месяц.

[juca.livejournal.com]

Нищеброды вряд ли могут себе позволить одномоментно заплатить за 2 месяца. То понос, то золотуха.

[omini-omini.livejournal.com]

Вам виднее.
Но договор в любом случае на 11 мес как Вам уже посоветовали и прописать что задержка оплаты аренды влечёт прекращение и разрыв договор с выселением через 3 дня или если был залог то соразмерно его сумме залога ( если залог в размере 1 мес аренды то через месяц, если залог в рамере 1/2 мес аренды, то через 2 недели).

[juca.livejournal.com]

А если на полгода с возможностью продления? Ссыкотно как-то на год подписываться. Залог будет залогом на случай поломок, которые происнпектирую в момент выселения, и проживание 3х дней задержки оплаты будут вычтены из него. Как-то так думаю.

[omini-omini.livejournal.com]

Почему?
Если у Вас будет указано что прекращение договора является следствием отсутсвия платежа в срок, то считайте что договор был заключен ровно на тот срок за который было уплачено.
Если Вам удобно на полгода, то на полгода.

[juca.livejournal.com]

Ок, мерси.

[radvi-sasha.livejournal.com]

а вы ищете жильцов-нищебродов?
вы, кстати, понимаете, что таким договором вы сами себя ставите в невыгодное положение?
человек (или семья), заинтересованный в долгосрочной аренде, на такие условия не согласится. задержка оплаты рано или поздно случается у всех. даже у прилично и стабильно зарабатывающих. задержка зарплаты из-за праздников, каких-нибудь накладок с банком, у нас вот не так давно бухгалтер не успела выдать деньги, увезли в больницу на несколько дней, и все сидели и терпеливо ждали, а что делать.
обычно в договоре прописывают еще 5-10 дней резерва.
если арендатор понимает, что в любой момент его могут отсюда выгнать, совершенно иное отношение к жилью. оно временное. причем временное краткосрочно. даже если в итоге там живешь 5-10 лет,
если человек не смог вовремя оплатить аренду, новое жилье за 3 дня он не найдет. т.е. вы своими же руками создаете ситуацию, которой опасаетесь - невозможность выселить. человеку тупо некуда выселяться..
заплатить один раз двойную оплату (за месяц + залог) и физически, и психологически проще, чем вечно жить на чемоданах.

[juca.livejournal.com]

а вы в курсе, что элитные жильцы не живут в дешёвом жилье? И залог - это не покрытие аренды на последний месяц, а гарантия оплаты поломок.