Аренда

[juca.livejournal.com]

Друзья, как лучше всего обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду? Это не премиум-сегмент, снимать будут очень простые люди. Главное опасение в том, что они могут однажды перестать платить и откажутся выезжать. Пока что придумала написать в договоре, что срок сдачи в аренду 1 месяц с продлением по обоюдному желанию. В приложении к договору указывать сроки продления при оплате аренды. Оплатили за следующий месяц - подписываем продление на месяц. Нет - нет, в срок 3 дня должны съехать. Не панацея конечно. Как вам такой вариант и как это лучше сформулировать канцелярским языком? Есть ли ещё какие-то подводные камни, типа беременные женщины, регистрация договора, налоги?

Comments

[lomelind.livejournal.com]

на всякий случай - я не юрист, пишу в меру своего понимания.

Если квартира ваша, и в ней кто-то не закрыл кран и в итоге соседям надо делать ремонт - они подают в суд на вас, и деньги взыскивают с вас.
Если в договоре правильно прописать ответственность жильцов, то в таком случае в суд подадут на них, и это будут их а не ваши проблемы. Как взыскивать ущерб - проблемы и вовсе судебной системы.

Ещё вроде есть вариант когда удаётся доказать вину жека - если прорвало стояк, например - но это отдельная история.

[juca.livejournal.com]

Формулировку про ответственность не подскажете?

[machoocha.livejournal.com]

Включаете в договор раздел "Ответственность сторон " и все подробно расписываете - кто за что несет финансовую ответственность . Типа при заливе соседей по вине нанимателя возмещение ущерба лежит на нанимателе .

При любом раскладе ответственность за общедомовое имущество ( условно - трубы до вводного вентиля , проводка до счетчика и проч ) лежит на вашей управляющей организации . Остальное - делите по своим усмотрениям , но советую без фанатизма) . Более того , советую предусмотреть ваше финансовое участие в проблемах нанимателя - это в ваших же интересах . Типа вышел из строя смеситель - стоимость замены делите пополам . В одиночку человек , скорее всего такой смеситель менять не станет и шансы залить соседей увеличатся .

[lomelind.livejournal.com]

Увы, не подскажу. Подскажет любой нотариус или юрист - в такого рода вещах критично сформулировать именно правильно, дословно, а не просто "по смыслу как надо".