useful_faq | (no subject)

tut-on-vot-on.livejournal.com posting in

А есть где-нибудь внятный форум по деревне? Т.е. горожане, живущие (уехавшие) в деревню чего-нибудь там обсуждают, советуют и т.д.? Хотим купить какой-нибудь старый простой деревянный дом на реке, с большим участком, а представления о предмете самые зачаточные. Буду рад услышать того, у кого есть опыт.

Flat | Top-Level Comments Only

From:

byka.livejournal.com

Я бы делала так:
1. взять карту и выбрать реку
2. выбрать подходящие деревни на реке - лучше, если деревни будут больше двадцати домов, потому что меньше двадцати с момента издания карты уже могут перестать существовать.
3. взять машину и два дня выходных и поехать в те края.

В "тех краях":
1. пообщаться с местными бабками на предмет "не продает ли кто домов"
2. зайти в сельсовет и пообщаться с председателем сельсовета - он, скорее всего, в курсе что и где
3. в районном центре купить местную газету и изучить ее на предмет существования в городе/поселке риэлторских контор. Если повезет, могут попасться и объявления о продаже домов.

Иметь в виду, что:
1. цены имеют свойство снижаться по мере отдаления от Москвы, по непонятной и нелогичной логике.
2. чем дальше от реки, тем дешевле, в геометрической прогрессии
3. цены у риэлтора могут в два-три раза превышать реальные цены на дома в этом районе, но без знакомства с местными жителями фигнайдешь эти "реальные цены". Дома, объявления о продаже которых можно обнаружить в Москве, скорее всего раза в два-четыре дороже, чем у местных риэлторов. Но зато, возможно, лучше.
4. цену, предложенную местным жителем, нужно смело умножать на два: еще столько же отдашь за оформление: БТИ, землемеры и прочее
5. делать все это лучше сейчас, потому что с сентября временно отменят землемеров (и им можно будет не платить), а еще потому что осенью цены чуть-чуть снижаются.
6. Чем труднее добраться до деревни из Москвы общественным транспортом, тем ниже цены на дома.

Покупать надо хороший, целый дом, потому что как правило построить новый на участке с разрушенным домом будет в десятки раз дороже, чем купить уже существующий.
Нельзя покупать дома с разрушенными печками и трубами, с гнилыми полами и дырами в крыше.
Надо сразу искать в ближайших деревнях плотника, дружиться с ним и вести в дом с просьбой рассказать, какой ремонт дому требуется. Ремонт заказывать тому же плотнику, авансов не платить.

И еще целая туча подобных соображений - могу изложить, если еще нужно :)