Возможно не такой уж полезный вопрос

[vbulahtin.livejournal.com]

Предположим, существовала бы возможность продажи/покупки квартиры, но с обращением в собственность не в момент передачи денег, а предположим 50 лет спустя!

Вопрос (упрощаю):

Допустим у Вас типовая 1 комн. квартира в Сев.Бутово (50 кв.м, типовая, новый дом)

За сколько Вы ее согласились бы продать, если бы передача собственности к покупателю (его наследникам) произошла бы в 2060-ом году?

За сколько бы Вы согласились купить такую квартиру?

(предлагаю, не вдаваться в практические сложности реализации подобной сделки - вопрос чисто умозрительный)

Comments

[the-mohnaty.livejournal.com]

"43 миллиона - это ответ для обратной задачи" - все верно.

"Убытка же никакого нет, т.к. при заданных условиях 520 сейчас = 150 000 в будущем" - нам дают 520 баксов вместо 150 000 (текущая рыночная). Так? И просят подождать 50 лет? чтобы мы получили 150 000? Это получается нам дадут ТЕ ЖЕ деньги, только через 50 лет...

Окей, возьмем рост цен на недвижимость 5%. Хотя так расти она не будет, скоро будет ее излишек, но у нас модель экономики, так что можно.

Цена квартиры через 50 лет = 1 720 000$ Это если расти на 5% будет. А теперь дисконтируем под 12% в 2007 год: 6000 долларов, а не 520. Все равно меньше 150 000, которые можно получить прямо сейчас.

Ладно, я вот о чем: невыгодное это дело - продавать через 50 лет. Надо вложить эти деньги и получится больше.

Мое предположение НЕ верно, если % роста цен на жилье > % банковского (если бы он был не 5%, а 20%, например)

Короче, вполне логично, надо вкладывать туда, где больше процент =)