Покупка квартиры

[kvadrix.livejournal.com]

Вот задумался я на тему: "а не построить ли себе квартирку?". Кругом постоянно слышно "Ипотека, Кредит, Долгосрочное Кредитование, бла-бла-бла, приходи и бери". Подозреваю, что сия мысль приходила не только в мою голову, а потому предлагаю обсудить, и в ходе обсуждения найти ответы на следующие вопросы:
1. Что лучше - склыдывать несколько лет деньги в мешок, а потом прийти и купить за нал или...?
2. ...использовать какой-либо финансово-банковский механизм, если да, то какой, какие при этом плюсы-минусы, подводные камни.
3. Что это может быть в цифрах?
4. Чего следует опасаться (в чем могут кинуть)?
5. Интересно было бы послушать про реальный опыт.

Исходим (условно) из следующих данных: Квартира в Москве, в пределах МКАД, по возможности новая (хрущевки на снос и пентхаусы как крайности не рассматриваем), от 2 комнат, срок выплат пусть будет не более пяти лет.

Comments

[sunnycat.livejournal.com]

1. Решаете вы.
2. Плюс - получаете сразу. Деньги или ипотеку, или что то еще. Минусы - банк может элегантненько увеличить процент в 10 раз. И сделать вместо 5, скажем, 40% в год. Ипотека - минус в том, что в россии "начали строить" не значит "достроили" - заморозится строительство лет на дцать, и что? А если вообще не начнется - реальный случай, собрали деньги на ипотеку и обанкротились. Правда, неплохо вышло...

[whoseareyou.livejournal.com]

Банк? Повысить процентную ставку? В одностороннем порядке? Думаю, вы заблуждаетесь...

[sunnycat.livejournal.com]

Хи-хи.... Да нет, я не заблуждаюсь. К сожалению.

Это общепринятая практика. В договоре на кредит (долгосрочный, типа кредита на покупку недвижимости) есть пункт, где банк пишет, что процент идет в соответствии с общебанковским процентом или в соответствии с внутренним процентом банка. Если первое - это обычно даст достаточно стабильный, немного растущий (чаще всего) процент. (у нас вот за год процент вырос на почти 1.2 (кажется...) - по всей стране он вырос.

Если второе - то банк сам может установить внутренний процент, и его крутить так как он хочет. В Англии скачков "в 10 раз" вряд ли можно встретить, а вот в России боюсь вполне можно....

[ems-viking.livejournal.com]

мда
а у нас ставка НБУ упала за эти пол-года

[thelightest.livejournal.com]

А нет ли еще такого комьюнити? :)))
Если нет, то, может, создадим? :)))
Ибо тема злободневна...

[kvadrix.livejournal.com]

Поддерживаю. Тема широкая.

[thelightest.livejournal.com]

Тады надо взяться :))))

[ex-ex-svin4.livejournal.com]

В зависимости от договора с банком. Там может быть фиксированый процент, а может быть плавающий (LIBOR или как там его).

[sunnycat.livejournal.com]

фиксированного "на много лет" не бывает. Он может быть фиксированным на 5 лет, скажем, а оставшиеся 25 - плавающий.

[invalidimja.livejournal.com]

2. при нашей банковской системе говорить о каких-либо механизмах достаточно проблематично. Сколько банков которые неизвестно сколько еще просуществуют и чем это закончится для клиентов. Да и всякие финансовые вризисы могут плохо повлиять как на отложенные под подушкой деньги так и на банковские системы. Минус банковских крелдитов и ипотек в том что денег могуд дать не столько сколько хотелось бы (с учетом того что цены в москве ого-го какие..)
4.могут просто строить очень долго...очень очень долго.но в принципе можно узнать в какой-нибудь юридической конторе по долевому строительству о репутациях строительных компаний. Могут продать одну квартиру нескольким людям. Могут вообще воздух продать. Чтобы этого избежать нужно чтобы договор просмотрел юрист по д.с. и желательно чтобы он присутствовал на подписании договора. Стоит дененг но не тех что при этом можно потерять.

[ex-ex-svin4.livejournal.com]

Строить? Человек спрашивал про готовую квартиру вроде...

[http://users.livejournal.com/_plutonia/]

таваищи! так создали чтоль коммюнити то? с радостью присоединюсь

[grey-horse.livejournal.com]

Уже есть: realty_analyser.

[diksi.livejournal.com]

если есть возможность за ограниченное число лет накопить на квартиру, то имхо это выгоднее, банку за ипотечный кредит вы заплатите очень много денег.
Если покупать готовую квартиру. то кинут вряд ли, ее банк же и проверяет и ему совершеннно не надо что бы вас кинули. А вjобще есть сообщество ipoteka