Покупка квартиры

[kvadrix.livejournal.com]

Вот задумался я на тему: "а не построить ли себе квартирку?". Кругом постоянно слышно "Ипотека, Кредит, Долгосрочное Кредитование, бла-бла-бла, приходи и бери". Подозреваю, что сия мысль приходила не только в мою голову, а потому предлагаю обсудить, и в ходе обсуждения найти ответы на следующие вопросы:
1. Что лучше - склыдывать несколько лет деньги в мешок, а потом прийти и купить за нал или...?
2. ...использовать какой-либо финансово-банковский механизм, если да, то какой, какие при этом плюсы-минусы, подводные камни.
3. Что это может быть в цифрах?
4. Чего следует опасаться (в чем могут кинуть)?
5. Интересно было бы послушать про реальный опыт.

Исходим (условно) из следующих данных: Квартира в Москве, в пределах МКАД, по возможности новая (хрущевки на снос и пентхаусы как крайности не рассматриваем), от 2 комнат, срок выплат пусть будет не более пяти лет.

Comments

[sunnycat.livejournal.com]

1. Решаете вы.
2. Плюс - получаете сразу. Деньги или ипотеку, или что то еще. Минусы - банк может элегантненько увеличить процент в 10 раз. И сделать вместо 5, скажем, 40% в год. Ипотека - минус в том, что в россии "начали строить" не значит "достроили" - заморозится строительство лет на дцать, и что? А если вообще не начнется - реальный случай, собрали деньги на ипотеку и обанкротились. Правда, неплохо вышло...

[whoseareyou.livejournal.com]

Банк? Повысить процентную ставку? В одностороннем порядке? Думаю, вы заблуждаетесь...

[sunnycat.livejournal.com]

Хи-хи.... Да нет, я не заблуждаюсь. К сожалению.

Это общепринятая практика. В договоре на кредит (долгосрочный, типа кредита на покупку недвижимости) есть пункт, где банк пишет, что процент идет в соответствии с общебанковским процентом или в соответствии с внутренним процентом банка. Если первое - это обычно даст достаточно стабильный, немного растущий (чаще всего) процент. (у нас вот за год процент вырос на почти 1.2 (кажется...) - по всей стране он вырос.

Если второе - то банк сам может установить внутренний процент, и его крутить так как он хочет. В Англии скачков "в 10 раз" вряд ли можно встретить, а вот в России боюсь вполне можно....

[ems-viking.livejournal.com]

мда
а у нас ставка НБУ упала за эти пол-года

[thelightest.livejournal.com]

А нет ли еще такого комьюнити? :)))
Если нет, то, может, создадим? :)))
Ибо тема злободневна...

[kvadrix.livejournal.com]

Поддерживаю. Тема широкая.

[thelightest.livejournal.com]

Тады надо взяться :))))

[ex-ex-svin4.livejournal.com]

В зависимости от договора с банком. Там может быть фиксированый процент, а может быть плавающий (LIBOR или как там его).

[sunnycat.livejournal.com]

фиксированного "на много лет" не бывает. Он может быть фиксированным на 5 лет, скажем, а оставшиеся 25 - плавающий.