Съём квартиры как философия

[lasuerte.livejournal.com]

Дано: Юная наивная девочка, возомнившая себя шибко взрослой и оперившейся и решившая пуститься в самостоятельное плаванье (я).
Начинаю поиски, например, отсюда http://www.all2all.ru/bases/all2all/realty.web.main
Объясните мне, пожалуйста, на пальцах, как весь этот процесс вообще выглядит, прямо по пунктам, мол
1. ты выбираешь так-то
2. звонишь говоришь то-то
3. вы договариваетесь о том-то
и чего мне стоит особенно сильно опасаться и как этого избежать

- Москва

Comments

[nimdar.livejournal.com]

Обычно звоните в агентство, говорите нужна такая-то квартира, в таких-то районах, цена не более столько-то в месяц.
Далее уже вам звонят и предлагают варианты. Выбираете, едете смотреть. Понравилось — заселяетесь, нет — так и говорите. И так до тех пор, пока не найдёте подходящую. Обычно это занимает недели две, в особо тяжёлых случаях — месяц.
Опасаться нужно агентств, которые требуют предоплату, а не оплату по факту заселения (после заключения договора).

[kotofan.livejournal.com]

подписался на камменты.

[balaschizzz.livejournal.com]

Гм... Съём квартиры в Москве - песня длинная и печальная.
1. Определитесь с тем, какая квартира Вам нужна, где именно и за какие деньги (однушка в Мск сейчас что-то около 20 килорублей стоит).
2. Звоните в агенство и излагаете им свои пожелания - они Вам сообщают, что у них есть в базе и, если Вы заинтересуетесь, закрепляют за Вами агента. С мелкими агенствами стоит связываться только в том случае, если Вам его порекомендовал надёжный человек.
3. Приготовьтесь к тому, что Вам будут впаривать совсем не то, что Вы заказывали - другой район, другие цены и т.п. Такие попытки следует пресекать.
4. Не давайте никаких залогов - ни агенству, ни хозяевам! Все деньги - только после заключения договора и под расписку.
5. При общении с хозяевами квартиры постарайтесь оценить их адекватность. Если есть подозрения в неадекватности - лучше отказаться даже от выгодного предложения, ибо намучаетесь потом...
6. Договор следует заключать именно с хозяином квартиры! Требуйте предъявления свидетельства о праве собственности. Если квартира в собственности у нескольких человек - все собственники должы подписать договор. Если договор пытается заключить некий родственник без доверенности - нафиг-нафиг...
7. Обсудите все нюансы - кто платит за коммуналку, сроки взаиморасчетов, повышение цены и т.п.

Как-то так... Все рекомендации на основе личного опыта и опыта друзей.
Рекомендую пошерстить яндекс по запросу "мошенничества с квартирой".

[islam4ik.livejournal.com]

и еще, по моему опыту + ко всему вышесказанному
лучше обращаться в одно крупное агенство и сообщить агенту, что Вы - только их клиент.
Таким образом:
1. Агент будет тратить на вас максималоьно свое время (тк в итоге вы все равно снимите что-то и он получит свою комиссию)
2. Между агенствами жесткая конкуренция, посему если обратитесь одновременно к двум "врагам" - в свой адрес тоже можете наслушаться

удачи

[manaka.livejournal.com]

да бред, конкуренция на то и конкуренция что бы была возможность выбора, кстати цены на одну и туже квартиру в разных агенствах очень могут варьироваться.

[islam4ik.livejournal.com]

могут да, но я говорю то, что испытано мной лично не превращая это в теорию - выслушав от агента, который узнал, что мной занимаются еще 2 других агенства, пообещала ему, что впредь только он один ищет мне квартиру.
Через три дня стала обладателем наипрелестнейшей двушки по отличной цене

[hetenepb.livejournal.com]

а вы не могли бы, как обладатель такого ценного опыта, порекомендовать агенство?
спасибо

[uttha.livejournal.com]

значит, когда вы приходите в квартиру с агентом, а там толчется толпа из других агентств - это нормально, а когда вы обращаетесь в несколько агентств - это уже прям такая низость и кидалово.

Кстати, по опыту, обычно агентства нормально относятся к тому, что вы ищете не только через них.
А обижаются смертельно только те, кто уж постарался выжать из хозяина максимально возможную цену и недоволен, что вы ориентируетесь на рынке.

[uttha.livejournal.com]

кстати, у меня есть несколько проверенных агентов, лежат их карточки. Первым делом всегда звоню им, но еще ни разу один агент мне дважды ничего не нашел! Всегда лучшим вариантом оказывался самый неожиданный, который и в общую базу-то не попадал, а информация шла по личным связям какого-нибудь риэлтора из небольшого агентства.

[w1ndg1rl.livejournal.com]

1. город?

[lasuerte.livejournal.com]

Москва

[w1ndg1rl.livejournal.com]

могу только с точки зрения риэлтора рассказать. и в украинском варианте.
в любом случае через риэлтеров проще. главное - точно описать, чего хочешь и попросить не водить не по делу. объяснить, что действительно ищешь, что нужно и все такое. и ездить на встречи с деньгами на задаток.
а в квартире интересоваться состоянием сантехники, отсутствием ебанутых соседей и задолженностей по квартплате и коммунальным (дабы ничего не отключили).
при заключении договора учитывать состояние квартиры, согласовывать время возможной явки хозяев, показания всех счетчиков и точные суммы\сроки проплат.
да, и проверяйте документы на право владения у хозяев жилья:)
и не парьтесь. чем спокойнее и легче относитесь - тем лучше все получится:))

[ex-reine-rau930.livejournal.com]

1) Решаешь что нужно
2) Звонишь в разные конторы, говоришь что нужно
3) Они сразу называют варианты что есть, если ничего нет оставляешь свои контакты. Они перезвонят.
4) Если что-то появилось, едешь смотришь. Приезжает хозяин квартиры, риелтор и ты.
5) Если квартира понравилась, имеет смысл оставить под расписку денег в залог. Тысяч пять. Таким образом квартиру не уведут из под носа.
6) На день заключения договора приезжаешь с пасспортом в квартиру, приезжает хозяин со своими бумагами (что он хозяин), приезжает риелтор
7) Подписываешь договор. Как правило платят первый месяц, последний месяц (или же залог, что не разобьешь унитаз головой и не сбежишь). Так же риелтор получает плату в один месяц от тебя за свою работу. Таким образом нужно иметь денег месячная ставка три раза.
8) Получаешь ключи, договариваешься о когда забирать деньги и мелочах

От себя посоветую обращать внимание не только на квартиру, но и на арендодателя. Наша цель - коммунизм адекватный хозяин кваритиры.

[tor-ont.livejournal.com]

и чего мне стоит особенно сильно опасаться и как этого избежать
http://www.aferizm.ru
Раздел "Аферы", подраздел "Недвижимость". Исключительно познавательно, стоит тысячи комментов :)