Полезные вопросы

Вы определитесь - не имеющих права проживания или снимающих без разрешения соседей.

From:

А это не одно и тоже?

From:

Не всегда. При выполнении ст 30 Жилищного Кодекса мнение соседей никого не интересует.
Жилищный кодекс. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

From:

До кучи.

Жилищный кодекс. Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

From:

Но пользоваться местами общего пользования человек может только с согласия соседей.

From:

Неа.
Жилищный кодекс. Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

From:

city-rat.livejournal.com

Кстати, пока к слову пришлось - ты у графиниМ видал эпохальную историю про поручение приставам "обеспечить невоспрепятствование пользованию туалетом"?

From:

Те вы хотите сказать, что не спрашивая соседей, можно вселить кого угодно?

From:

Да, разумеется. Если это не противоречит законодательству.

Кстати, вы бы отвечали именно на комменты, а не на тело поста. В ЖЖ иерархорическая система комментариев. Так всем будет удобнее.

From:

Существует обновленное законодательство, по которому сдавать в наем места общего пользования можно ТОЛЬКО с письменного согласия соседей. Т.е. в договоре о съеме должны стоять росписи всех соседей - собственников. Знала это и ранее, но сегодня подкрепила свои знании в "Московской коллегии адвокатов".

From:

Я как-то не слежу, так что может быть и так. Но вообще это нелогичным кажется.

From:

Как же не логично? Не логичным кажется то, что в квартире, в которой ты живешь, могут появляться совершенно непонятные персонажи и ты как собственник не можешь это регулировать.

(deleted comment)

From:

если комната предоставлена по договору соц найма - то действует ст. 76 ЖК. вы правы. и требуется согласие и соседей и всех проживающих с ними членов семьи.

From:

если же комната приватизирована. то вроде как никакого разрешения не нужно.
"Ст.42 ЖК РФ: '3. Доля в праве
общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права
собственности на указанную комнату'. Значит, общее имущество -
это принадлежность главной вещи - комнаты, поэтому, сдача в наем
комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и
частью общего имущества в коммунальной квартире. Согласно ст.135
ГК РФ: 'Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной,
вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность),
следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено
иное'. Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена
для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет
обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем
комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в
'коммуналке'. Представляется доказанным, что собственник комнаты
вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по
коммунальной квартире. Если же в процессе проживания наниматель
будет ущемлять права соседей по квартире, то соседи вправе
выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до
прекращения договора найма с данным нанимателем. Сдача же комнаты
в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире."
ссылка на http://content.mail.ru/arch/19733/875279.html

From:

Спасибо, но информация очень быстро устаревает. Ссылка на 2005 год. Я же говорю вам о нововведениях.

From:

а вообще, если например ваши соседи-съемщики "плохо себя ведут": громко играет музыка по вечерам, приглашают шумных гостей и т.п., самое милое дело попросить их прекратить это делать и сообщить об этом арендодателю под угрозой звонка в налоговую)
вряд ли ваш сосед добросовестно платит налоги, хах

From:

За антиобщественные деяния есть и другие рычаги давления.

From:

не спорю)

From:

Подскажите, пожалуйста, эти рычаги давления.

From:

а что касается участкового.
я могу и ошибаться, но думается, что прежде длч выселения съемщиков нужно основание - признание договора поднайма недействительным. а для этого нужно идти в суд. а уже на основании решения суда участковый придет и выселит.
наверно так

From:

Да, вы правы, участковый выселить не может, не имеет таких полномочий. Де, необходимо решение суда, по которому судебный пристав будет действовать.

From:

phrouzen.livejournal.com

Выселять участковый не будет. Только приставы на основании суд. решения.
Если шумят в ночное время - вызывайте милицию, если уговорите, то составят протокол об административном правонарушении.
Исходя из собственного опыта: участковый в лучшем случае сделает устный выговор соседям по квартире. Сотрудники милиции приезжающие ночью протоколы составлять отказываются. Можно написать заявление в милицию или тому же участковому. Описать, как и чем нарушаются ваши права. Месяца через два вынесут отказ в возбуждении уголовного дела в связи с отсуствтвием состава преступления. Если соц. найм, наймодатель (в лице различных домуправ.) тоже никак не реагирует. Налоговая, соответственно, также подобными вещами не интересуется.
В суд, только в суд.
P.S. Все вышесказанное распространяется только на соц. найм.

"Существует обновленное законодательство, по которому сдавать в наем места общего пользования можно ТОЛЬКО с письменного согласия соседей".
Какое законодательство?

From:

Жилищное законодательство. Действительно введено такое новшество, как согласие соседей на места общего пользования. В этом можно убедиться у консультирующих людей по данному вопросу. "Сотрудники милиции приезжающие ночью протоколы составлять отказываются."-но они должны составлять протоколы? Если да, то, думаю, можно обратиться к начальнику отделения, предварительно поинтересовавшись номером отделения у сотрудников милиции, приезжающих ночью. Бардак! Не подскажите, а сколько по времени может длиться суд по вопросу выселения? Думаю, что года пол, поэтому обращение в суд не вариант.

From:

Как-то это очень подозрительно, ибо явно противоречит Жилищному кодексу, его духу. Не могли бы вы привести точные реквизиты этих законодательных документов?

From:

Кстати, соседи разрешили вам пользоваться местами общего пользования?

From:

Я собственник, поэтому мне разрешения не нужно. Мое разрешение нужно, т.к. соседи снимают. Точных реквизитов не приведу. Но повторюсь, знала об этом нововведении и ранее от риэлторов, но вчера подтвердила свои знания в "Московской коллегии адвокатов". Была на консультации.

From:

а на конкультации в коллегии адвакатов ссылаются на "новое законодательство" или на конкретные правовые документы?
законодательство можно найти самостоятельно через consultant.ru например. и это будет ГК и ЖК- а статьи, кот. я привела выше не устарели и все еще действуют.
просто если вы собственник, то остальная часть квартиры будет в вашей общей долевой собственности.
вот например возьмем квартиру в многоэтажном доме. там лифт, подъезд и лестницы тоже в долевой собственности собственников квартир, но при этом никто никого не обязан спрашивать, как ему распоряжаться своей квартирой. важно конечно не только на закон посмотреть, но и судебную практику.

From:

phrouzen.livejournal.com

Какое именно жилищное законодательство? В соответствии с Конституцией жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов, поэтому я и прошу ссылку на конкретный нормативный акт.
Сотрудники милиции должны составлять протоколы. Место совершения адм. правонарушения Моск. обл., а в Законе МО о тишине и покое конкретно прописано в чьи полномочия входит составление протоколов. А большинство сотрудников милиции даже не подозревает о существовании этого закона.
К начальнику отделения сначала надо попасть. 2 попытки не увенчались успехом.
Про длительность судебного процесса не могу точно сказать, т.к. суд и прокуратура единственные инстанции, куда я еще не обращалась.

From: