Правила "этикета" при сдаче квартиры

[galephys.livejournal.com]

Сдаю квартиру без агентства, в первый раз. Сложилась непростая ситуация:
Неделю назад заехали жильцы, подписали договор на 6 месяцев, по которому они обязаны за 4 недели предупредить о том, что съезжают. При подписании договора они внесли половину залога и написали расписку, что отдадут вторую половину до 1 июня.
Вчера(2 июня) они позвонили, и сказали, что съезжают в конце месяца, т.к. их работодатель снимет им квартиру сам. Получается, что они не выяснили всех подробностей у себя на работе(аппарат, предсказуемый на 99%, не меняющийся годами и десятилетиями), предупредили всего за 3 недели, разорвали договор раньше установленного срока(собирались снимать не 6 месяцев, а 2 года!), не выполнили письменное обещание и вообще позвонили не в день, когда истёк срок расписки, а позже. Обещали позвонить вечером и всё обсудить, но не позвонили. Мелочь, но неприятно.
Я планирую вот что: за нарушение условий договора половину залога не возвращать, но, будучи доброй девочкой, вторую половину тоже не требовать, не смотря на расписку.
Тем не менее, ждать до 22 июня с поиском жильцов не могу и не буду(улетаю 30го далеко и надолго).Сейчас я уже ищу жильцов, но им надо показывать квартиру. Как это правильно сделать? Согласовывать время так, чтобы живущие там сейчас люди были дома? Звонить им и ставить перед фактом, что во столько-то я приеду с потенциальными жильцами смотреть квартиру?
Как принято и как правильно показывать квартиру, в которой пока кто-то живёт?
Правильно ли я поступаю с залогом?
Вариант "ждать пока съедут" не рассматривается вообще, ни под каким видом. Хотя бы потому, что я пошла на большие уступки, а нынешние съёмщики подвели и вообще мне улетать.

Comments

[piglet-sun.livejournal.com]

звонить и ставить перед фактом
ну а показывать, мне кажется, так же, как пустую, только оговаривать, что именно принадлежит жильцам, а что хозяйское

насчет залога - было ли в договоре строго прописано, за что взимается залог и в каких случаях не возвращается?
если нет, то я бы не возвращала в качестве компенсации за моральный ущерб :)

[galephys.livejournal.com]

В договоре, к несчастью, не было прописано,за что НЕ возвращается. Было написано, что он есть и что может использоваться в качестве оплаты за последний месяц. Но в следующей редакции пропишу обязательно: за нарушение условий договора(любых) и порчу имущества - не возвращается.

А вторую половину не требовать?:)

[piglet-sun.livejournal.com]

насчет второй половины не скажу :)
я вообще добрая, я бы не стала :))

[galephys.livejournal.com]

ну и я добрая. буду требовать только если они будут сильно козлиться на тему показа квартиры.

[asd338.livejournal.com]

Так нельзя. Мб, они у вас чашку разобьют, а вы залог по этому поводу не вернёте? Из залога вычитается стоимость испорченных вещей с учётом естественного износа, то есть дешевле стоимости новой вещи. Когда сдаёшь квартиру, надо быть готовым к тому, что далеко не все условия договора соблюдаются - это Россия. Сдавайте иностранцам (США, ФРГ и т.п.), они в бОльшей степени соблюдают договорённости. Не доводите дело до конфликтов с жильцами, если они вас не устраивают, пропишите в договоре возможность расторжения досрочно с предупреждением за месяц. Если обиженные жильцы пойдут в налоговую, она к вам навсегда прицепится.

[galephys.livejournal.com]

У вас интересная логика. В одной стране договоры должны соблюдаться, а в другой - нет! Со мной это не работает. Договор есть есть договор. В котором, кстати, прописаны правила расторжения договора - за 4 недели. Жильцы его нарушили. Равно, как и письменной обязательноство-расписку.
Налоговой меня тоже не напугать, т.к. всё там зарегистрировано.

[radvi-sasha.livejournal.com]

>В котором, кстати, прописаны правила расторжения договора - за 4 недели. Жильцы его нарушили.

Позвонили 2 июня? Ну прибавьте 4 недели, получите 30 июня. Вы готовы к варианту, что эти жильцы живут до 30 июня, соблюдая ваш договор, и потом съезжают? Или эта неделя важнее все-таки для Вас, так как Вы собираетесь уезжать.
Работодатель мог дать окончательный ответ 1 июня вечером или 2 июня утром.