Правила "этикета" при сдаче квартиры

[galephys.livejournal.com]

Сдаю квартиру без агентства, в первый раз. Сложилась непростая ситуация:
Неделю назад заехали жильцы, подписали договор на 6 месяцев, по которому они обязаны за 4 недели предупредить о том, что съезжают. При подписании договора они внесли половину залога и написали расписку, что отдадут вторую половину до 1 июня.
Вчера(2 июня) они позвонили, и сказали, что съезжают в конце месяца, т.к. их работодатель снимет им квартиру сам. Получается, что они не выяснили всех подробностей у себя на работе(аппарат, предсказуемый на 99%, не меняющийся годами и десятилетиями), предупредили всего за 3 недели, разорвали договор раньше установленного срока(собирались снимать не 6 месяцев, а 2 года!), не выполнили письменное обещание и вообще позвонили не в день, когда истёк срок расписки, а позже. Обещали позвонить вечером и всё обсудить, но не позвонили. Мелочь, но неприятно.
Я планирую вот что: за нарушение условий договора половину залога не возвращать, но, будучи доброй девочкой, вторую половину тоже не требовать, не смотря на расписку.
Тем не менее, ждать до 22 июня с поиском жильцов не могу и не буду(улетаю 30го далеко и надолго).Сейчас я уже ищу жильцов, но им надо показывать квартиру. Как это правильно сделать? Согласовывать время так, чтобы живущие там сейчас люди были дома? Звонить им и ставить перед фактом, что во столько-то я приеду с потенциальными жильцами смотреть квартиру?
Как принято и как правильно показывать квартиру, в которой пока кто-то живёт?
Правильно ли я поступаю с залогом?
Вариант "ждать пока съедут" не рассматривается вообще, ни под каким видом. Хотя бы потому, что я пошла на большие уступки, а нынешние съёмщики подвели и вообще мне улетать.

Comments

[piglet-sun.livejournal.com]

звонить и ставить перед фактом
ну а показывать, мне кажется, так же, как пустую, только оговаривать, что именно принадлежит жильцам, а что хозяйское

насчет залога - было ли в договоре строго прописано, за что взимается залог и в каких случаях не возвращается?
если нет, то я бы не возвращала в качестве компенсации за моральный ущерб :)

[galephys.livejournal.com]

В договоре, к несчастью, не было прописано,за что НЕ возвращается. Было написано, что он есть и что может использоваться в качестве оплаты за последний месяц. Но в следующей редакции пропишу обязательно: за нарушение условий договора(любых) и порчу имущества - не возвращается.

А вторую половину не требовать?:)

[piglet-sun.livejournal.com]

насчет второй половины не скажу :)
я вообще добрая, я бы не стала :))

[galephys.livejournal.com]

ну и я добрая. буду требовать только если они будут сильно козлиться на тему показа квартиры.

[asd338.livejournal.com]

Так нельзя. Мб, они у вас чашку разобьют, а вы залог по этому поводу не вернёте? Из залога вычитается стоимость испорченных вещей с учётом естественного износа, то есть дешевле стоимости новой вещи. Когда сдаёшь квартиру, надо быть готовым к тому, что далеко не все условия договора соблюдаются - это Россия. Сдавайте иностранцам (США, ФРГ и т.п.), они в бОльшей степени соблюдают договорённости. Не доводите дело до конфликтов с жильцами, если они вас не устраивают, пропишите в договоре возможность расторжения досрочно с предупреждением за месяц. Если обиженные жильцы пойдут в налоговую, она к вам навсегда прицепится.

[galephys.livejournal.com]

У вас интересная логика. В одной стране договоры должны соблюдаться, а в другой - нет! Со мной это не работает. Договор есть есть договор. В котором, кстати, прописаны правила расторжения договора - за 4 недели. Жильцы его нарушили. Равно, как и письменной обязательноство-расписку.
Налоговой меня тоже не напугать, т.к. всё там зарегистрировано.

[radvi-sasha.livejournal.com]

>В котором, кстати, прописаны правила расторжения договора - за 4 недели. Жильцы его нарушили.

Позвонили 2 июня? Ну прибавьте 4 недели, получите 30 июня. Вы готовы к варианту, что эти жильцы живут до 30 июня, соблюдая ваш договор, и потом съезжают? Или эта неделя важнее все-таки для Вас, так как Вы собираетесь уезжать.
Работодатель мог дать окончательный ответ 1 июня вечером или 2 июня утром.

[kvolchkova.livejournal.com]

Мне как человеку, много и долго снимавшему квартиру, было неприятно находить там хозяйку, не предупредившую о том, что придет, и рассиживающую у меня на кухне:" я тут чай попила, у тебя столько продуктов в холодильнике. но я все помыла". там ведь были какие-то ценные личные вещи и т.д. так что лучше наверное договориться, чтобы живущие присутствовали

[rina77.livejournal.com]

+1
а то ведь могут и "якобыкражу" на вас и ваших гостей повесить!

[galephys.livejournal.com]

это да.. а если они будут козлиться и говорить, что им в любой из предложенных дней неудобно?
или вы имеете в виду позвонить, сказать, что я приеду тогда-то и пожалуйста, будьте дома (и мне не важно, каким боком вы это сделаете)?
я там ниже ещё ответила на предыдущий комментарий. Посмотрите, пожалуйста.

[galephys.livejournal.com]

почему не предупредившую?
Я имею в виду вот что:
Я звоню и говорю "Здравствуйте. Я приеду показать квартиру < во вторник в 7 вечера >. До свидания." И приеду. Всё. Дома они, не дома - не важно. Я предупредила, что приеду.
А второй способ это узнать у потенциального съёмщика, когда ему удобно, позвонить жильцам, договориться, чтобы им тоже было удобно, позвонить первому и договориться окончательно. Прекрасно, если время у всех троих совпадёт. А если нет? А если жильцы закозлятся и будут говорить, что никогда не удобно и вообще переносите всё к чертям?

Я понимаю, что неприятно, но с другой стороны, мне тоже неприятно нарушение договора.

[rina77.livejournal.com]

ну надеюсь что ваши съемщики хоть и нарушили договор, люди все-таки в здравом уме и не зловредные :-)
спросите график их работы, предложите время часов 7-8 вечера, думаю это и тем и этим удобно будет ))
главное побыстрее выкиньте из головы ваше кидалово... а то вы себя накручиваете ;-) ... жизнь-то идет, а это такой маленький и пустяковый Упс в ней... :-)

[rina77.livejournal.com]

хотя, ситуации конечно разные бывают, и от людей много зависит. но всегда лучше договориться по хорошему, а уж если злыдни, то конечно придется просто ставить перед фактом и все.... но как это все неприятненько! фуу :-(

[galephys.livejournal.com]

очень неприятно, да. я не злыдень, хочу по-хорошему, но продумываю всё.:)

[jahne.livejournal.com]

я бы так и сделала, но в более развернутой форме. типа "вы понимаете, что своими действиями поставили меня в неудобное положение, я скоро улетаю и мне необходимо сдать квартиру. поэтому завтра в семь вечера я приеду с потенциальными жильцами, наверное, будет лучше, если вы будете дома", и на диктофон записать разговор. для суда ничто (если будут обвинять вас в краже особо ценных пятнадцати бриллиантов), но если начнут козлиться, это их слегка остудит

[galephys.livejournal.com]

хорошая идея, спасибо

[lynx-rousse.livejournal.com]

Что за квартира? Где? Сколько?

[galephys.livejournal.com]

в МО - Жуковский. надо?
Посмотрела ваш жж, и пришла к выводу, что, может, и надо.
http://galephys.livejournal.com/564859.html

[lynx-rousse.livejournal.com]

В принципе надо, но район не тот - парень в Одинцово работает, я - на Международной, от вас добираться, судя по всему, только собаками. Хотя предложение очень и очень. Спасибо

[galephys.livejournal.com]

да, собаками и автобусами.
досадно:(

[lynx-rousse.livejournal.com]

Эх, если б можно было автобусом доехать... А так - электричка, метро, потом либо я уже на работе, либо ещё электричка до Одинцово. И 1,5 часа... Очень жаль.