Покупка гаража

[0832.livejournal.com]

Друзья, помогите советом!

Собираемся покупать гараж в гаражном обществе. В качестве продавца выступает жена, у которой на руках имеется генеральная доверенность от мужа на совершение с этим гаражом различных манипуляций.

Скажите, какие в этом случае могут быть подводные камни? Может быть от мужа необходимо потребовать дополнительную бумажку о том, что он не возражает против продажи гаража? Если жена имеет на руках такую доверенность и продаст нам гараж, будет ли муж иметь какие-нибудь права на уже проданный нам гараж?

Заранее спасибо!

Comments

[anton79ru.livejournal.com]

доверенность с указанием права продажи - это уже согласие мужа на продажу. почитайте внимательно текст доверенности на предмет ограничений этого права и сроков действия доверенности, и если всё чисто - вперёд.

проследите, чтобы в договоре купли-продажи в качестве продавца был указан именно муж, и чтобы после его имени было что-нибудь вроде: "представленный для целей настоящего Договора своей супругой, Ивановой Авдотьей Никифоровной, действующей на основании доверенности...".

при соблюдении данных условий с юридической точки зрения именно муж будет считаться заключившим этот договор. и на любые его возражения суд отреагирует примерно так: ты же сам продал, идиот!

[0832.livejournal.com]

А, то есть, все-таки муж будет указан в договоре купли-продажи в качестве продавца? Не жена?

И еще: если в гендоверенности будет указана общая формулировка - без конкретного указания права продажи? Как быть?

И правильно ли я понял, что срок действия доверенности не должен истечь до момента купли-продажи?

[aterentiev.livejournal.com]

к п. 1: будет указано "жена, действующая на основании доверенности ... от имени мужа"

[anton79ru.livejournal.com]

если в документах, подтверждающих право собственности, собственником указан муж, то и продавцом в договоре должен выступать муж.

проще будет, если вы перешлёте мне копию доверенности - я посмотрю. право собственности включает три основные составляющие: владение, пользование и распоряжение. в доверенности должно быть указано право распоряжаться имуществом. если не указано иное, право распоряжения включает в себя право продажи.

да, доверенность с истекшим сроком использовать нельзя.

[aterentiev.livejournal.com]

генеральная есть генеральная, значит и продавать можно
если есть сомнения или страхи заключайте договор купли-продажи у нотариуса
дорого и надежно

[0832.livejournal.com]

То есть, несмотря на даже общие формулировки в тексте доверенности, если жена продаст нам гараж и сделка будет нотариально заверена, муж ничего не сможет с нас стребовать?

[aterentiev.livejournal.com]

на то она и доверенность, что муж доверяет жене от его имени делать то, что в доверенности написано
генеральная с правом продажи не ограничивает ни в чем

а нотариус на то и нотариус, чтобы корректность сделок проверить и недопустить незаконной или опасной сделки, как минимум об этом поставив в известность все стороны
а также разьяснить туманные формулировки в официальных бумагах, которые простому обывателю могут быть неясными
именно за это он и берет свои проценты

[0832.livejournal.com]

Гм.. тогда к нотариусу прямая дорога, ибо нас тут уже настращали, что может все, что угодно случиться, если в такой вот сделке что-то упустить..

[adrian-shephard.livejournal.com]

От знакомых юристов слышал, что у нас в Беларуси с доверенностями есть такой прикол - нет организации, которая удостоверяет, что доверенность действительна. Т.е. владелец имущества сначала сделал доверенность, а потом аннулировал её. Сам документ при этом никуда не девается. Т.о. возможно совершить сделку, имея на руках недействительный документ, ну а потом владелец имущества может через суд вернуть его себе.

[0832.livejournal.com]

Спасибо, напугали)
И как такого подвоха избежать?

[anton79ru.livejournal.com]

во-первых, потребовать нотариально заверенную доверенность.

в случае, если доверенность отозвана, действует правило о недействительности сделки, совершённой неуполномоченным лицом - суд признает такую сделку недействительной, только если вы знали или должны были знать, что лицо не уполномочено.

узнайте, когда муж приобрёл в собственность гараж. если он уже находился в браке с этой тёткой, то гараж - совместная собственность, независимо от того, кто указан в документах. то есть жена тоже собственник и имеет право распоряжаться имуществом. этот факт плюс наличие доверенности лишает суд всяких оснований признать сделку недействительной.