Про аренду квартир.

[prosto-galka.livejournal.com]

Не секрет, что на сегодняшний день практически все квартиры в Москве сдаются нелегально и уговорить хозяев заключить официальный договор и оформить временную регистрацию практически нереально.

Если квартира снимается без каких либо оформленных договоров,  могут ли хозяева в какой то прекрасный момент поменять замки и не пустить в квартиру тех, кто у них снимает, не отдав имущество?
Какой способ борьбы с такой ситуацией?
Какие еще подводные камни могут быть?

Comments

[ianka.livejournal.com]

Квартиры сдаются вполне легально, с заключением договоров. А вот вр. регистр. действительно не каждому арендодателю хочется делать, но это и не явл-ся обязательной услугой.

[balaschizzz.livejournal.com]

Оформление временной регистрации обязательной услугой не является, конечно - но владелец квартиры обязан недопускать проживание на его жилплощади людей без регистрации. За допущение - штраф 2500 рублей.

[prosto-galka.livejournal.com]

Если с заключением договоров, то хозяин обязан платить налоги, а они не хотят, поэтому сдается без договоров, ну, или по филькиным грамотам.

[christos.livejournal.com]

Наличие договора и обязанность уплаты налога НИКАК не связаны между собой. Договор - это гражданско-правовое обязательство, а уплата налога - административно-правовая обязанность. Если хозяин квартиры не платит налоги по договору, то это НИКАК не влияет на действительность договора и права нанимателей квартиры.

[prosto-galka.livejournal.com]

Спасибо, это понятно.

[prosto-galka.livejournal.com]

Вот в том то и дело, что проживаешь, получается, незаконно, покупаешь вещи, технику, многие мебель, а тебя в любой момент, брысь!!!
Вот как подстраховаться?

[prosto-galka.livejournal.com]

А какже милиция? Приходит участковый и спрашивает: "А чо это Вы здесь делаете, а?"

[ultybc.livejournal.com]

На хозяев сообщается в милицию. Но это редкость, скорее просто скажут - завтра выметайся, у меня кореш по УДО откинулся, ему жить негде.
Но это и при договоре могут сказать, постоянно встречается.
А кидают больше при снятии квартиры - классическая схема с несуществующими адресами и деньгами вперед, отсутствие у "хозяев" прав на квартиру вообще, ну или, на крайний случай, сдача с авансом за полгода, а потом второе предложение.

[prosto-galka.livejournal.com]

Это да, это тема сама по себе ёмкая, про махинации при сдаче, причем бывают с двух сторон.
Но вот почему то хочется обезопаситься от ситуации, когда хозяева вроде нормальные, все идет прекрасно,живете, платите регулярно, содержите жилье аккуратно, соседи не жалуются и вдруг.....

[balaschizzz.livejournal.com]

>Если квартира снимается без каких либо оформленных договоров, могут ли хозяева в какой то прекрасный момент поменять замки и не пустить в квартиру тех, кто у них снимает, не отдав имущество?

Могут, конечно. И вы замучаетесь доказывать свои права на имущество.

>Какой способ борьбы с такой ситуацией?

Либо снимать квартиру по договору (и хранить его за пределами квартиры) и с регистрацией, либо искать вменяемого наймодателя. Впрочем, невменяемый наймодатель и при наличии договора может крови попортить...
Полезно иметь на руках расписки от хозяина в получении денег за квартиру (причем именно с указанием, за что получены эти деньги).

>Какие еще подводные камни могут быть?

Могут "попросить" съехать в один день и "позабыть" отдать залог, например.

[prosto-galka.livejournal.com]

Спасибо, вот это все и мучает)

[gro-mk.livejournal.com]

"Не секрет, что на сегодняшний день практически все квартиры в Москве сдаются нелегально" - откуда у вас такая информация?

[christos.livejournal.com]

Девушка просто валит в одну кучу сдачу квартир без декларирования дохода в налоговой и сдачу квартир без договора вообще. Для нее это одно и то же. Хотя все нормальные арендодатели сдают квартиру по полноценному договору, просто не светят его в налоговой.

[prosto-galka.livejournal.com]

И какую юридическую силу имеет такой договор?
Если договор нигде не заверен, имеет ли он вообще юридическую силу, при таком договоре может произойти описываемая мною ситуация?

[christos.livejournal.com]

О, как всё запущено!!! Девушка, заведите себе друга-юриста и общайтесь с ним хоть иногда, дабы он Вас отучил нести ПОЛНУЮ ЕРЕСЬ!
Этот договор имеет полную юридическую силу. НИКЕМ и НИЧЕМ он не должен быть заверен и отсутствие этого заверения НИКАК не влияет на его юридическую силу. Всё, что надо сделать нанимателю квартиры, это проверить паспорт у арендодателя и свидетельство о праве собственности на квартиру. Если и то и другое есть, всё подлинное, то можно не опасаясь подписывать договор.
Случаи откровенного мошенничества описывать не будем, от них никто не застрахован. Но уберечь себя от очевидного кидалова, проверив паспорт и оригинал свидетельства о собственности, вполне можно.

[prosto-galka.livejournal.com]

Уважаемый, не хамите, пожалуйста, если взялись отвечать, то и отвечайте, а не давайте вредные советы по заведению друзей-юристов. Их, к сожалению, развелось очень много, но уровень образования оных, особенно полученного в институтах расположенных в зданиях бывших ПТУ, оставляет желать лучшего. Не всем, как Вам, удалось получить образование в МГУ.
Если есть такая потребность, то можете завести себе подругу-блондинку и упражняться в остроумии с ней.
Я прошу совета в сообществе, конкретного совета.
Я не обязана к своему образованию иметь еще и юридическое.
Если бы все все знали, то и сообщество не нужно было.
А Вы пишите прописные истины про проверку документов.
Вы лучше ответьте на вопрос, а что делать , куда обращаться и есть ли шанс спасти свое имущество, если вдруг хозяину вдруг взбредет в голову повести себя неадекватно, даже при условии наличия подписанного договора?

[christos.livejournal.com]

Что значит "неадекватно"? В милицию обращаться! Пока у Вас есть действующий договор на руках, Вы имеете полное право взламывать все поменянные хозяином замки и вламыватся в квартиру обратно. Проще говоря, Вы можете обращаться с ним настолько же бесцеремонно, как он обращается с Вами.

[prosto-galka.livejournal.com]

Вот теперь понятно. Объясню, почему вопрос волнует. Снимаем квартиру с подругами втроем. Хозяева вроде нормальные. Договор подписали, но не "светили", вроде все отлично.
Я приехала недавно, по приглашению на работу, раньше опыта по съему жилья не имела. А вот одна из девочек столкнулась с такой ситуацией раньше.
Поэтому и спрашиваю, хочется обезопаситься, подстраховаться заранее.
Как я поняла:
1. Договор, подписанный двумя сторонами имеет полную юридическую силу.
2. Оплату обязательно по распискам.
Может стоит сделать опись хозяйского имущество в приложении к договору?

[christos.livejournal.com]

Имеет смысл сделать опись, если уж совсем не доверяете. Тогда в опись надо прописывать и состояние переданного имущества (удовл, хор, отл).
Коль уж Вас там живет трое, то в договоре обязательно прописать "Совместно с нанимателем на арендуемой жилой площади проживают ФИО и ФИО."
Расписка может быть одна на несколько месяцев в виде таблицы: Месяц/год - Уплаченная сумма - Подпись арендодателя.

И последнее. Даже если попадется неадекват и будет конфликт, то максимум, что Вы сможете сделать, это вломиться обратно в квартиру и забрать свои вещи. Все остальные проблемы с арендодателем Вам предложат решать в суде, милиция в это вмешиваться не будет. Проще говоря, договор в отношениях с милицией Вам поможет только вывезти свои вещи и при этом не получить уголовное дело за кражу со взломом. Навряд ли милиция будет требовать от арендодателя оставить Вас в покое и дать Вам дожить оплаченный срок.

[prosto-galka.livejournal.com]

Спасибо за понятное разъяснение.
Извините за горячность.:)

[prosto-galka.livejournal.com]

Из жизни у меня такая информация , из опыта друзей, знакомых и не очень большого своего собственного.

[karpion.livejournal.com]

Официальный договор - без проблем, только цена вырастет на сумму налоговых выплат.
Регистрацию делают и без договора.

[prosto-galka.livejournal.com]

Где б таких найти хозяев)))

[karpion.livejournal.com]

Попробуйте обратиться к участковому полицейскому - он обычно в курсе таких дел.

[josefinebaker.livejournal.com]

А у арендодателей другая головная боль - как бы не вывезли мебель-технику, не переломали, не загадили квартиру, не устроили притон, не залили соседей и т.п.

[prosto-galka.livejournal.com]

Для них несомненно существуют риски, но они идут на них осознанно, не заключая договора и не проверяя как следует нанимателя. На мой взгляд, конечно, гораздо удобнее было и тем, и другим, если б существовал какой либо четкий механизм, отработанный юридически и не ущемляющий интересов сторон.