Про аренду квартир.

[prosto-galka.livejournal.com]

Не секрет, что на сегодняшний день практически все квартиры в Москве сдаются нелегально и уговорить хозяев заключить официальный договор и оформить временную регистрацию практически нереально.

Если квартира снимается без каких либо оформленных договоров,  могут ли хозяева в какой то прекрасный момент поменять замки и не пустить в квартиру тех, кто у них снимает, не отдав имущество?
Какой способ борьбы с такой ситуацией?
Какие еще подводные камни могут быть?

Comments

[prosto-galka.livejournal.com]

И какую юридическую силу имеет такой договор?
Если договор нигде не заверен, имеет ли он вообще юридическую силу, при таком договоре может произойти описываемая мною ситуация?

[christos.livejournal.com]

О, как всё запущено!!! Девушка, заведите себе друга-юриста и общайтесь с ним хоть иногда, дабы он Вас отучил нести ПОЛНУЮ ЕРЕСЬ!
Этот договор имеет полную юридическую силу. НИКЕМ и НИЧЕМ он не должен быть заверен и отсутствие этого заверения НИКАК не влияет на его юридическую силу. Всё, что надо сделать нанимателю квартиры, это проверить паспорт у арендодателя и свидетельство о праве собственности на квартиру. Если и то и другое есть, всё подлинное, то можно не опасаясь подписывать договор.
Случаи откровенного мошенничества описывать не будем, от них никто не застрахован. Но уберечь себя от очевидного кидалова, проверив паспорт и оригинал свидетельства о собственности, вполне можно.

[prosto-galka.livejournal.com]

Уважаемый, не хамите, пожалуйста, если взялись отвечать, то и отвечайте, а не давайте вредные советы по заведению друзей-юристов. Их, к сожалению, развелось очень много, но уровень образования оных, особенно полученного в институтах расположенных в зданиях бывших ПТУ, оставляет желать лучшего. Не всем, как Вам, удалось получить образование в МГУ.
Если есть такая потребность, то можете завести себе подругу-блондинку и упражняться в остроумии с ней.
Я прошу совета в сообществе, конкретного совета.
Я не обязана к своему образованию иметь еще и юридическое.
Если бы все все знали, то и сообщество не нужно было.
А Вы пишите прописные истины про проверку документов.
Вы лучше ответьте на вопрос, а что делать , куда обращаться и есть ли шанс спасти свое имущество, если вдруг хозяину вдруг взбредет в голову повести себя неадекватно, даже при условии наличия подписанного договора?

[christos.livejournal.com]

Что значит "неадекватно"? В милицию обращаться! Пока у Вас есть действующий договор на руках, Вы имеете полное право взламывать все поменянные хозяином замки и вламыватся в квартиру обратно. Проще говоря, Вы можете обращаться с ним настолько же бесцеремонно, как он обращается с Вами.

[prosto-galka.livejournal.com]

Вот теперь понятно. Объясню, почему вопрос волнует. Снимаем квартиру с подругами втроем. Хозяева вроде нормальные. Договор подписали, но не "светили", вроде все отлично.
Я приехала недавно, по приглашению на работу, раньше опыта по съему жилья не имела. А вот одна из девочек столкнулась с такой ситуацией раньше.
Поэтому и спрашиваю, хочется обезопаситься, подстраховаться заранее.
Как я поняла:
1. Договор, подписанный двумя сторонами имеет полную юридическую силу.
2. Оплату обязательно по распискам.
Может стоит сделать опись хозяйского имущество в приложении к договору?

[christos.livejournal.com]

Имеет смысл сделать опись, если уж совсем не доверяете. Тогда в опись надо прописывать и состояние переданного имущества (удовл, хор, отл).
Коль уж Вас там живет трое, то в договоре обязательно прописать "Совместно с нанимателем на арендуемой жилой площади проживают ФИО и ФИО."
Расписка может быть одна на несколько месяцев в виде таблицы: Месяц/год - Уплаченная сумма - Подпись арендодателя.

И последнее. Даже если попадется неадекват и будет конфликт, то максимум, что Вы сможете сделать, это вломиться обратно в квартиру и забрать свои вещи. Все остальные проблемы с арендодателем Вам предложат решать в суде, милиция в это вмешиваться не будет. Проще говоря, договор в отношениях с милицией Вам поможет только вывезти свои вещи и при этом не получить уголовное дело за кражу со взломом. Навряд ли милиция будет требовать от арендодателя оставить Вас в покое и дать Вам дожить оплаченный срок.

[prosto-galka.livejournal.com]

Спасибо за понятное разъяснение.
Извините за горячность.:)