Оценка квартиры и гипсокартон

[amarantha-b.livejournal.com]

Есть квартира, в которой одна из комнат проходная. Если сделать в ней гипсокартонную стену, чтобы получилась комната поменьше, но изолированная, изменится ли от этого стоимость квартиры при продаже?

Comments

[sviatoy-duhh.livejournal.com]

регистрировать изменения планировки будете?

например, не каждый банк одобрит ипотеку на объект с неоформленной перепланировкой.

[amarantha-b.livejournal.com]

А это требует регистрации? Это же просто перегородка будет, не то чтобы с капитальными стенами делать что-то.

[4ka-4ko-4ku.livejournal.com]

Мы недавно оценивали для банка. Один дверной проем закрыт гипсокартоном, один увеличен за счет выбивания части стены (от верха дверного проема до потолка и чуть вбок, если понятно). Никаких доп регистраций не потребовалось. Сказали, что это не серьезная перепланировка.
Но, возможно, зависит от конторы.
А бывает, что при продаже, БТИ могут докопаться. Друг продавал вторичку в старом доме. У него был убран фанерный шкаф в коридоре. Знаете, такие сооружения в старых домах? Так вот его заставили построить точно такой же. Того же размера, из того же материала, все как отмечено на плане.

[anton-vologda.livejournal.com]

Плюсую про перепланировку и заморочки банковские. А как оценка влияет на вашу цену? Оценили в миллион, но это не значит, что вам нельзя продать квартиру дешевле или дороже. Как договоритесь с покупателем.

[amarantha-b.livejournal.com]

Мне раньше даже не казалось, что регистрация для этого нужна. Что, нужна? Но, судя по вашему вопросу, ее все-таки можно и не проводить?

Я думала, оценивает квартиру агентство, через которое будет сделка проходить, и за большую цену и продавать не возьмется.

Ну, в любом случае, что реальней за более высокую цену продать: квартиру с проходной комнатой, или непроходной, но поменьше?

[doppeltes.livejournal.com]

Да, конечно изменит. В зависимости от того как вы это сделаете и презентуете цена будет больше или меньше. Но точно не такая же!

[amarantha-b.livejournal.com]

Да мы, конечно, постараемся и сделать хорошо, и презентовать. Но для большинства покупателей изначально какой вариант лучше?

[doppeltes.livejournal.com]

Рулит только метраж. Не вкладывайте деньги в субьективную херню.

[sviatoy-duhh.livejournal.com]

большинство покупателей не оценит ваши изыски.
При прочих равных, выбирая из квартиры без перегородки по цене Х, и квартиры с изменениями по цене Х+n, покупатель выберет первый вариант.

[3jia5l-ca6aka.livejournal.com]

оценивают не то, как оно выглядит, а то, как оно есть на самом деле (тобишь план и что можно сделать с помещением)
понятно, что если там хороший ремонт, то торговаться вполне можно
но просто из-за стенки за 30 тыщ - как-то нет

[sskain.livejournal.com]

Покупается и продаётся только коробка, как капитальное строение..
Никакие ремонты и прочие свистелки - не имеют никакого значения и их стоимость всегда нулевая.

[fair-lady.livejournal.com]

Это вы только про высокую ценовую категорию говорите, в дешевых квартирах для бедных людей это имеет значение. Когда я искала себе квартиру на размен я договорилась с хозяином квартиры, которая была дороже, но с перепланировкой, ремонтом и бытовой техникой.

[sskain.livejournal.com]

Разве помещения, типа брежневки или хрущёвки - это высокая ценовая категория?

[uttha.livejournal.com]

ну конечно
можно подумать все покупают квартиру с целью штукатурить в ней стены и заливать полы.
И стоимость драной коробки будет точно такой же, как жилой квартиры с косметическим ремонтом.

И как только рынок продаж со встречной покупкой еще существует, непонятно.

[sskain.livejournal.com]

> И стоимость драной коробки будет точно такой же, как жилой квартиры с косметическим ремонтом.

Так оно и есть.

[amarantha-b.livejournal.com]

У нас панельная хрущевка, 77 года. Трехкомнатость только повышает цену, но одна из комнат - проходной двор.

[fair-lady.livejournal.com]

1. Значение может иметь всё.
2. Если вы продаете квартиру в состоянии разрухи "под ремонт", то нужно этот вариант начертить и повесить на стенку - новые хозяева сами сделают, наличие варианта придаст привлекательности.
3. Если вы продаете квартиру в средней ценовой категории "в жилом состоянии" - эта стенка повлияет и очень. Потому что семья с ребенком, наскребающая на двухкомнатную квартиру предпочтет наскрести ещё тысяч двести-триста, но заниматься сексом без вероятности топающего мимо попить водички ребенка. Но тогда у вас эта стенка должна быть и обоями оклеена, и дверь в неё поставлена, и окна в квартире должны быть поменяны и тыды.

Переделанные в трехкомнатные двухкомнатные стоят дешевле настоящих трехкомнатных, но ненамного, так что оцените про п.2 и п.3 и делайте. В случае п.2 помогает вообще всё снести, вынести мебель, двери... в-общем, начать ремонт. ))))

У меня подружка - дизайнер-архитектор, она как раз делает перепланировки и иногда ездит с заказчиками ещё на стадии покупки квартиры.

[amarantha-b.livejournal.com]

Спасибо за подробный ответ!

[qyix7z.livejournal.com]

Плюсую за продажу голых стен.
Возможно, наличие ремонта и/или перепланировок будет дополнительным плюсом для части покупателей, но не для всех.
Вкладывать в это деньги перед продажей точно не нужно.
У меня пример соседей. Они два месяца чего-то долбили, потом продали "конфетку", новые владельцы долбили еще два месяца - им свою конфету подавай.

[uttha.livejournal.com]

вот это точно
смотрели квартиры, где хозяева "вот только поклеили новые обойки" - мы сразу же примерялись, как мы их обдерем)
с другой стороны, мы, когда свою продавали - все покрасили и побелили, где можно было. Например, из ржавого балкона сделали совершенно белый и чистый (хотя он как был ржавым, так и остался) - квартира довольно быстро и хорошо ушла.

[amarantha-b.livejournal.com]

Спасибо, интересный опыт!

[amarantha-b.livejournal.com]

Мы не совсем перед продажей ремонт делаем, мы поживем тут сами еще какое-то время. Может, квартиранта в одну из комнат когда пустим.

[qyix7z.livejournal.com]

тогда делайте стенку, но без иллюзий, что деньги отобьются при продаже, если только за счет сдачи :)

[shark-ru.livejournal.com]

Гипсокартон снижает цену.

[amarantha-b.livejournal.com]

А почему снижает?