продать квартиру

[zapilom.livejournal.com]

Друг продает квартиру, нужно расшириться, будет вкладывать в строящийся дом.
Пустили в дело риэлтора - за месяц ни одного физического просмотра квартиры. Еженедельно сообщает сколько народу посмотрели их объявление и просит еще немного снизить цену.

Может есть у кого опыт или идеи как ускорить продажу?

Comments

[viklana.livejournal.com]

Поищите риелтора среди своих знакомых или знакомых знакомых, возможно, они расскажут какие-то "особенности" местного рынка недвижимости. Например, в нашем городе объявы на авито и подобных сайтах бессмыссленны малоэффективны, поскольку у риелторов города есть собственная база, о которой знают не все, а с объявами на остальных сайтах они не работают вообще.
Есть фирмы и риелторы, с которыми большинство коллег не желают связываться и сразу предупреждают своих клиентов (возможно, ваш риелтор из их числа).
Найдя "место дислокации" объявлений о продаже, можно мониторить объекты, подобные вашему - динамику цен и скорость продажи. Демпинг - лучший ускоритель процесса.
Ремонт и обстановка, как правило, нравятся только тем, кто не может себе позволить такой же или уровнем выше. Т.е. тех, кто выезжает из дизайнерской однушки, не заинтересует среднестатистическая (пусть даже качественная) обстановка покупаемой ими квартиры большей площади. Большинство купивших квартиру с ремонтом, переделывают его в течение первых двух лет. Черновые и "убитые" варианты такие покупатели не возьмут из-за того, что им негде жить или нет возможности снять квартиру на время глобального ремонта.
Мониторинг и демпинг (:

[zapilom.livejournal.com]

вот этот риэлтор, который работает - это и есть как бы "через знакомых"...
но пока от него нет ни отдачи, ни какой то разумной инициативности.

[viklana.livejournal.com]

может есть смысл поискать еще одного знакомого для "консультации"?
и желательно самим держать это дело "под контролем" - обязательно мониторить цены на рынке
например, у нас квартиры оочень редко продаются по цене, указанной в риелторской базе, либо они там тусят годами, дожидаясь естественного подъема цен остальных объектов, либо покупателям делают скидку "на месте" и те соглашаются
квартиру, выложенную в базу (на сайт продаж) совсем не приходят смотреть, если нет нормальных фото или если цена высоковата (относительно других аналогичных объектов).
из опыта - нам риэлтор был нужен для стыковки всей "цепочки" объектов, участвующих в сделке, для слежения за самой сделкой, расчетами и документами, а вот цену приходилось регулировать самостоятельно в зависимости от того, на сколько быстро нужно продать/купить
иногда лучше скинуть определенную сумму, чем держать цену и упустить желаемую покупку
инициатива риэлтора - предложить скинуть цену, если квартирой не интересуются совсем, он разложил ее по сайтам, дал объявления в газете, да первом этапе это всё (или нет?)

[a-konst.livejournal.com]

Риэлтора стоит "пинать" для разумной инициативности. Раз запрета на вашу самодеятельность нет (как выше вы написали) - то тем проще, вы ему прямо скажите, что сами тоже начинаете, и если он не успеет - то пролетает с комиссионными.
Но риэлтор полезен не только тем, что ищет покупателя, но еще и тем, что организационно помогает при самой сделке.
Нам помог заметно, мы бы без него по многим мелочам накосячили, разные договоры были бы составлены без учета наших интересов, и могли бы попасть довольно крупно.
Скажем, стандартная тема - деньги выдаются сразу при подписании договора, но до регистрации собственности они для надежности лежат в банковской ячейке - они уже как бы ваши, но в руки вы их получите только когда покупатель получит гос. документ. Вот это все правильно оформить и организовать - мы бы сами не смогли с первого раза.