Трудно ли защитить квартиру на стадии строительства?

[kray-zemli.livejournal.com]

Я абсолютно не разбираюсь в юриспунденции.

Многие нынче покупают квартиры в строящихся домах. Вроде как это дешевле. Но вокруг пугают кризисом.

Скажите, какие риски такого рода инвестиций?

Интересует, в частности, следующее: кому принадлежит недостроенный дом? Допустим, контора построила половину дома и обанкротилась. Этот риск мне понятен. Но станет ли недостроенная половина моей? Ведь теоретически же можно сброситься и достроить своими силами (или привлечь кого), когда кризис уляжется. Или же сбежится толпа халявщиков-беспредельщиков, вроде кинутых лопнувшей конторой таджиков и поставщиков стройматериалов, и всё отберёт? Можно ли разрулить проблему юридически, или таджиков с поставщиками придётся топить в том же болоте, где начальство конторы? Или это зависит от каких-то важных нюансов, на которые следует обратить внимание при заключении договора?

Comments

[agordian.livejournal.com]

Курите 214-ФЗ. Вот здесь, например, http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_165956/.

В принципе, большая часть рисков этим законом снимается.

[kray-zemli.livejournal.com]

Да не разбираюсь я...

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Правильно ли я понял, что недострой будет продан за 1 рубль сыночку местной шишки, а мне останется только дырка от бублика?

[autoench.livejournal.com]

Там, по-моему, застройщик обязан предоставить банковскую гарантию или страховать риски. Не помню пункт.
Проблема лишь в том, что через сумму вам вернут через N лет, когда цены могут быть уже совсем другими.

Вот, нашел:
Статья 12.1. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору

[defender76.livejournal.com]

и рыбку желаете съесть, и в прибыли остаться?

[dev-ne-dev.livejournal.com]

Спросите у Елены, у нее целая схема безрисковой покупки квартир http://mgu68.livejournal.com/134117.html

[spring1976.livejournal.com]

А вы не думали покупать так, чтобы рисковых ситуаций изначально не подразумевалось? А то вы себя накручиваете и думаете, как решать проблемы, которые еще не возникли. Устраните даже взможность возникновения основных рисков. Обращайтесь к проверенным застройщикам, которые уже несколько кварталов построили и давно на рынке. Сейчас риски, так сказать, это повышенные проценты по кредитам. Застройщики переложат их на покупателей квартир. Обязательно промониторьте рынок, пообщайтесь с теми, кто уже купил квартиры у конкретного застройщика, выясните сроки стройки и сдачи.

[koshovske.livejournal.com]

Очередность кредиторов при банкротстве определяется соответствующим законом №127-ФЗ ст.134. Очередь там сложная, но в сначала идут судебные издержки, потом работники предприятия, а затем уже собственно возврат долгов. Точный порядок мне неизвестен, но как я понимаю очередность зависит от даты заключения договора, а полученная сумма от общей суммы активов.

[fmozg.livejournal.com]

Вы нашли время покупать квартиры в таких домах. Даже в кризис 2009 года замороженного недостроя было море, а сейчас будет еще больше. И 214-ФЗ не спасет.

[spring1976.livejournal.com]

Можно, если полдома уже построено и за плечами застройщика куча построенного жилья.

[fmozg.livejournal.com]

Неправда. Каким образом "куча построенного жилья" поможет ему выплачивать имеющиеся долларовые кредиты?Стадия постройки дома вообще значения не имеет, если у застройщика нет денег на достройку, то причем тут полдома. Погуглите что ли, сколько домов было заморожено на финальной стадии, когда коробка полностью возведена.

[kray-zemli.livejournal.com]

Объясните мне простым языком, что значит "заморожено". На какой срок могут заморозить? Можно ли назад отморозить? Например, сменив застройщика на такого, у которого кредитов нет? Или недострой отберёт банк и толкнёт налево?

[fmozg.livejournal.com]

Это значит, что у застройщика нет денег на продолжение строительства. И он просто прекращает работы на объекте. Дальше возможны варианты. Иногда застройщику удается выжить и деньги у него появляются, тогда через какое-то время он продолжает строительство. Если не выжил, все совсем плохо. Другому застройщику чаще всего нет смысла подбирать, потому что затраты не окупятся. Иногда проблему решают власти и таки заинтересовывают нового застройщика, иногда не решают. По запросу "обманутые дольщики" гугл выдает очень много информации.
А еще есть просто затягивание сроков сдачи дома на год-два-три. Вот такое сплошь и рядом даже в спокойные годы, а про кризис и говорить нечего.

[existas.livejournal.com]

Вы такие смешные вопросы задаете.
У нас очень запутанная правовая система, у нас очень запутанная судебная система.
Люди учатся и даже работают годами, но все равно прилично знают только небольшой кусок всей этой системы - тот на крутом специализируются. И то - никто не может гарантировать единообразия судебных решений.
Каждый случай индивидуален - кому-то повезло и застройщик сдал объект в срок, где-то задержка составила 5 лет, знаю людей которые ждут свои квартиры уже 10 лет, а какие-то дома не будут достроены никогда.
Сколько лет может постоять без отопления бетонная коробка дома без ущерба для конструкции?
Скинуться и достроить за свой счет? Вы готовы к удорожанию квартиры в 1.5 - 2 раза? Вы уверены что покупатели всех например 500 квартир этого дома готовы к тому же? Вы вообще пытались когда-нибудь как-то организовать или о чем-то договориться с соседями хотя бы по подъезду?
А вы хотите на всё четких и простых ответов.
Давайте я вас лучше научу за пару минут делать операции на сердце.

[karpion.livejournal.com]

Те, кто не готов скидываться, будут продавать недостроенные квартиры или уменьшать свою долю (типа вместо трёхкомнатной взять однокомнатную).

[existas.livejournal.com]

Есть положительный опыт или только фантазии?

[karpion.livejournal.com]

Обоснованные предположения.

[karpion.livejournal.com]

Обычно репутацией стараются не разбрасываться.

[hecorjiaceh.livejournal.com]

если застройщик банкрот то вам ничего не поможет.
в сильно долгие проекты я бы сейчас не влезал.
если пол года и застройщик известный то можно рискнуть.

[karpion.livejournal.com]

Прежде всего, есть разница - является ли покупатель квартиры соинвестором с инвестиционными рисками; или заимодавцем, которому обязаны вернуть долг наравне с остальными кредиторами, в т.ч. работниками и поставщиками.

Сейчас покупать недостроенную квартиру опасно. Я бы побоялся.

[allegecityrat.livejournal.com]

Десятилетняя эпопея "отжать бабла у жадных москвичей" продолжается? Ну-ну. Зажравшиеся коренные москвичи сейчас в основном предпочитают так не рисковать.