Муки выбора загородного дома

[maltina-lynx.livejournal.com]

Друзья!
Писала сюда неоднократно, что ищу домик. И вот место выбрано. Осталось выбрать дом!
В одной и той же деревне есть два дома, из которых собственно и идет выбор. Риэлтор сказала, что СВОЙ Дом я узнаю сразу: войду и не захочу уходить. Так и случилось: хотела кирпичный, недалеко от Москвы, от 20 соток - люблю простор и соседей на приличном расстоянии))). А влюбилась в брус, в 101 км от Москвы, на участке 16 соток, на границе леса. Этот дом, казалось бы простой, не давал покоя в течении 2-х недель поиска, даже снился. И вот решились мы внести аванс.
И тут меня начали пугать: дом у леса - воры и злоумышленники из леса будут ходить косяками, спать спокойно не дадут; комары, гнус и клещи станут неотъемлемой частью нашей жизни; на участке всегда будет сыро и пасмурно, ни одна грядка не вырастит; в грозу деревья будут падать на наш дом, соревнуясь друг с другом! А еще леса горят, а мы на первой линии! Дикие звери будут гостить регулярно, жуки и вредители сожрут наш дом, итп итд! Да и как мы на 16 сотках разместим баню, дровник, хозблок, бассейн и огород? Будет теснота и бардак(((
И вот я расстроилась, представив все это, и нашла в этой же деревне дом посреди поселка - на участке есть березы, участок на возвышенности, солнца много, а главное - 30 соток. И за ту же цену, как и лесной с 16 сотками.
Друзья говорят, что вот тут то как раз и возможен рай))) Но....
Планировка дурацкая - балкон выходит на проселочную улицу, вид на соседские участки, дом находится прямо у забора, близко к улочке. А тот, у леса, спланирован вкусно: огромная терраса и балкон смотрят на лес, вглубь участка. Вид - красота! Но да, земли меньше и рядом лес-тень-комары-клещи-гнус итп.
Друзья! У меня нет опыта в выборе домов и участков. А времени до сделки осталось мало. Вопрос: что бы выбрали на моем месте лично Вы, почему, на что еще следует обратить внимание, насколько реальны страхования моих друзей-советчиков итп?
Лично Ваше мнение и лично Ваш опыт?
Спасибо

Comments

[jonherrjames.livejournal.com]

у леса ибо самозахват можно провести

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо. Застройщик говорит то же самое, но стремновато как-то, вроде как нарушаем и можем "понести"...))) Захватим конечно)), но построить там ничего не получится

[http://users.livejournal.com/_hedwiga_/]

я за дом сердца.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо))Я тоже. Просто напугали хорошо, а я действительно не особо следующая в этом

[lizzza-1.livejournal.com]

участки на краю возле леса всегда больше ценятся. Никто там вас жрать не будет. Главное выясните - там дальше земли лесфонда или земли населенных пунктов и со временем вы будете не на краю (на публичной ккадастровой карте посмотрите). Плюс например мои друзья прирезали себе кусочек леска, но там дом строить нельзя - бассейн и беседку сделали. Ну нормальные риалторы вам должны были объяснить.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо! Земли лесфонда. Но никто не гарантирует, что завтра каким-нибудь указом их не разрешат застраивать(((. Застройщик сказал, что "прирезать" от леса можно хоть до 10соток

[worobioff-ku.livejournal.com]

101км-Серпухов?

[omini-omini.livejournal.com]

Струнино :))) ыыы

[kory.livejournal.com]

Не зная особенностей местности, как можно посоветовать? Поспрашивайте соседей дома у леса с такими же участками, поинтересуйтесь всеми этими нюансами у них, а не у нас. :)
Посмотрите в реальности, насколько там тенисто, может быть не всё так страшно, как кажется. Проблема злоумышленников решается сигнализацией и доброй собачкой. :)

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо. Соседи там только одни через дом, остальные еще строятся. Попробуем изловить тех, кто есть. Сигнализацию поставим, только пока наряд будет ехать, можно спокойно побесчинствовать и через лес удрать

[baibuga.livejournal.com]

16 соток это совсем не мало, если не злоупотреблять с огородом. Всё вышеперечисленное у меня вполне помещается на 12, а когда начинаешь косить траву, то в голову приходят мысли, что и 10 было бы вполне достаточно.
У леса круче.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!

[a-belych.livejournal.com]

Если все с документами нормально - берите. Потом никогда себе не простите.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!

[spring1976.livejournal.com]

Берите у леса.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!

[kisa-katsman.livejournal.com]

родители живут у леса, просто обрабатывают участок от комаров раз в сезон - и все, никакой проблемы.

воров ни разу не было :) ттт

[markela.livejournal.com]

Чем обрабатывают? Вопрос очень актуальный

[f2065.livejournal.com]

Комары - да, в начале лета их вероятно будет очень много даже днём. Однако зависит от розы ветров, в лесу есть места где комаров нет.
Воры - ну, они выбирают либо дорогие дома либо с плохим забором. В принципе у нас в садоводстве весной/осенью грабили по несколько участков на внешних заборах, внутри же - далеко не каждый год кого-то грабят, налицо статистический факт что участки с внешними заборами имеют более высокий риск ограблений.
Проблемы с грядками - надо смотреть как оно по солнцу ориентировано, если например лес с северной стороны - это не страшно. Ну а если с юга - да, расти всё будет очень плохо, почти всем грядкам надо попадание солнца хотя бы несколько часов. Личный опыт на нескольких дачах, на грядках которые весь день в тени деревьев - почти ничего не вырастает.

Так по среднестатистическим условиям - я думаю что лучше выбирать участок в центре, а не вплотную к лесу. Но вообще конечно это надо смотреть летом.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!

[skala-chu.livejournal.com]

Участок где солнца больше, мы не в Африке, дом можно перестроить, вход перенести, а с солнцем не договоришься.
Из леса не только гнус, клещи, змеи заползают.
У нас через шоссе как-то из леса переползают, каждый год на участке их все больше.
Каждый ураган сосны на крышу падают, это факт, ну и грабят каждый год тоже.

[omini-omini.livejournal.com]

>Из леса не только гнус, клещи, змеи заползают.

Какие в подмосковье змеи?

[kl001.livejournal.com]

я бы брал у леса.
Есл ипо уму строить, то все прекрасно расположиться, и баня, и хозблок, и бассейн.

Звери и насекомые - ерунда. Звери не лазят по домам и участкам, а всякие белочки из леса- прикольно.
Злые люди залезут всегда и везде, тут уж как охрана поставлена в поселке, и какие бандитскеи деревни есть в округе. Если на зиму уезжают все и поселка, то залезут куда угодно. А если нет - то уже вопрос охраны и запоров и ставень.

Брать надо тот, что приглянулся, но ломать цену вниз, используя тут самый дом с 30 сотакми за те же деньги.

[omini-omini.livejournal.com]

+100500
торговаться по цене и брать у леса

[ellis-cu.livejournal.com]

Ха... Леса горят не везде.
Если во главе угла у вас стоит огород - стоит брать именно совсем солнечный участок.
Но... как человек проживший почти всю жизнь в разных СНТ... спрашиваю.

а) Где именно (район) ваша "деревня"?
б) Ближайший к вам город если не хотите раскрывать "инкогнито".
в) Часто ли бывают в ближайшей округе лесные пожары?

А теперь вопросы по "лесному" участку.
Прошу отнестись серьёзно.

1. Какой состав леса за домом: сосны, ели, смешанный лес - старый, поваленный, больной еловым пилильщиком, дубовый (нужное подчеркнуть)
2. Планируете ли вы заниматься там садом и огородом серьёзно или это всё планируется "чтобы было на всякий случай"?
3. С какой стороны лес? С северной, южной, западной или восточной? Или с двух?
4. Есть ли у участка уклон и куда?
5. Есть ли поблизости от участка водоём или хотя бы канава с водой? Или болотистый участок сам? Если есть колодец, насколько высоко там стоит вода?
6. Долго ли идти пешком до магазина от него?
7. Долго ли идти пешком до остановки транспорта от него?
8. Есть ли возможность "прирезать" необработанные соседские участки?

P.S, Дом, дровник, баня, бассейн и хозблок и огород помещаются даже на участке в 8-10 соток. а у вас на 6 больше.

Дикие звери отсекаются сеткой рабицей до пола (отсекаем сами на дальней дачи, от нащего забора начинается около 30 км леса). Деревья как-то ни разу не падали.. хотя огого какие рядом.

Воры могут часто посещать дом в двух случаях - если ваш дом стоит около посещаемой тропы или дороги и является последним из домов, а дорога идёт дальше. Или он стоит одним из последних около часто посещаемой тропы или дороги и является самым пафосным из всех рядом стоящих.

Клещи обитают в маленькой травке, вне зависимости от того, около леса или нет. Они вездесущи.
Комары и гнус - да... это минус. Действительно в центре посёлка этих крылатых товарищей будет меньше. Но к ним можно привыкнуть, ИМХО.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!
а)Струнино. Деревня Воскресенское
б)Струнино в 6км
в)Не знаю, спросить не у кого.

1) Лес смешанный. Вроде деревья крепкие
2) На всякий случай, чтобы если что в стране, можно было прокормиться
3) С северной
4) Легкий уклон как раз в лес
5) водоема нет, планируем делать бассейн. Про канавы и болотца не знаю, на карте их не видно. Колодца нет, собираемся копать. Какая почва сейчас не скажу, видели под снегом. Почему-то кажется, что глина. Поедем в четверг на разведку "по весне"
6-7)Магазин летний, работает с апреля по октябрь. Идти не близко, через весь поселок к началу, там же выход на трассу и остановка автобуса. А так инфраструктура Струнино, в 6 км.
8) От соседних участков можно прирезать сотку, что нам и обещают после покупки дома. От других нельзя, так как застройщик ссылается на какую-то новую норму, что нельзя продавать участки менее 15 соток в деревне. Буду еще интересоваться у риэлтора, что это за норма. В любом случае он этого делать не хочет, считает, что будет труднее продать, возможно. Он предлагает "прирезать" от леса сколько хотим.
Домик ничем не выдающийся, очень даже скромный. Тропа со стороны деревни. А лес тоже идет на 30 км)))
Спасибо огромное за участие в моем вопросе! Для меня это важно

[xz100500.livejournal.com]

практиски никто не упомянул о шоссе по которому ехать.
тут 101км от москвы запросто по риге доехать выйдет быстрее, чем 20-30 по б-гом проклятой ленинградке

[ellis-cu.livejournal.com]

Смотря с какой стороны Москвы от этой Новой риги живёшь.
Нам до той дачи, где летом живём, через всю Москву переться. Я вешаюсь просто...
Но как правило люди, когда покупают дачи, первым делом смотрят именно чтобы поближе было к дому.

[omini-omini.livejournal.com]

С точки зрения стоимости земли вообще я бы предпочла 30 соток, с другой стороны дом мечты это дом мечты и неважно сколько соток при нём. Но я бы торговалась.
Кстати, а что с хозпостройками на участке 30 соток, там они есть или придется строить самим.

Кстати, у нас дачка 6 соток - хозблок, небольшая банька, небольшая дровница, огород и плодовые деревья (яблоки мы уже с 86 года не покупаем - практически только свои, т.е. нашего небольшого сада и благодаря урожайности наших яблонь нам на 6 человек хватает яблок с октября по апрель), это всего 6 соток. Правда в плане дровницы это всё же дача и там не живут круглый год.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Домик у леса - мечта))), но не подкрепленная знанием и опытом, так что на деле может оказаться тем, чем чаще всего заканчиваются реализованные мечты))). С другой стороны мечта и простор, т.е. 30 соток! Построек никаких, кроме домов, нет ни на одном, ни на другом участке. Плодовых деревьев и кустов тоже нет пока что. Я сейчас попробую прислать фото одного дома и участка и другого)))

[stetson-hat.livejournal.com]

Был такой фильм старый - "Проклятая", The New Daughter. Похожий домик там ...

[maltina-lynx.livejournal.com]

Жуть!

[fair-lady.livejournal.com]

По итогам долгой жизни могу сказать, что с собой не договоришься. Если хотите у леса - берите у леса, в правильном, но нелюбимом доме счастья вам не будет.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!

[andreykabanov.livejournal.com]

Искать еще.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо! Искали. Лучше пока что не видели. А с денюжкой в наше время сидеть тоже стремноватенько)))

[alkoalina.livejournal.com]

Не следила за предыдущими постами, вы дом выбираете или дачу? Жить там будете или отдыхать летом? Опыт проживания за городом имеется? Просто, ощущение по вопросам, что вы понятия не имеете во что ввязываетесь, про басейн, это же шутка, да? Моя тётка, никогда коровы не видевшая, вдруг, прониклась идеями светлой пасторали и обменяла свою квартиру на дом в деревне, не хочу, мол, быть владычицей морскою, хочу быть старухой с корытом хочу жить как предки наши скотом и земледелием. Мы переглянулись и купили ей корову, птиц, козу и прочие сельские консервы. Одна зима и она уже прискакала обратно и теперь живет у дочери) Там клещи и гнус, и мыши-лисы-еноты да не простые, а, бывает, бешеные. Там снег надо самим чистить и утаптывать!) Как там с продуктами? С вывозом мусора? С отоплением? Со скорой? С почтой? С аптекой? С поликлиникой? С полицией? С банками? С заправками? Ну, мобыть вы это все в предыдущих постах выяснили. По этому вопросу, я бы взяла большой солнечный участок посреди поселка, потому что я, трусиха и мерзулька, хотела бы быть ближе к людям и солнцу)

[skala-chu.livejournal.com]

Браво! С юмором и по делу.

[diyanna.livejournal.com]

а что, у нас воры и разбойники до сих пор по лесам живут в землянках?
от комаров есть специальные штуки, которые за две недели непрерывного использования существенно сокращают их количество в заявленном в инструкции радиусе.
Я бы выбрала то, что мне очень-очень нравится, потому что потом все время будете смотреть на этот дом и думать, что нужно было выбирать-таки его

[ellis-cu.livejournal.com]

До сих пор : )

[lizzza-1.livejournal.com]

и да, выбирая между 16 и 30 сотками не забудьте, что с этого года нас ждет повышение налогов, и очень существенное. Подумайте, будет ли радовать вас тот простор, или у вас в глазах налоговая квитанция будет стоять с цифрами;)
помониторьте этот фактор.

[diyanna.livejournal.com]

ценное замечание, кстати(

[hanshuhelharter.livejournal.com]

Только лес, только хардкор!
А вообще, не все так страшно, как вы себе рисуете: 99% всего, что вы описали, опасаться не стоит.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Я тоже хочу лес! Напугали просто. Да и жадность умучила - 30 соток все-таки

[my-virtual.livejournal.com]

Хочу заметить, что если в местности есть клещи, то в центре посёлка от них тоже совершенно никто не застрахован, они обязательно будут и там. То же самое и с пожаром: если что-то загорится как следует и всерьёз, весь посёлок под угрозой. А также на любого из нас в любой момент может упать метеорит или кирпич :-) И змеями тут ещё пугают: наши змеи неагрессивные и людей стараются избегать. Ну прикормите пару ёжиков для прикола и для собственного спокойствия :-)

Комары в июне будут по-любому. У меня деревенский дом в чистом поле, и всё равно пришлось поставить металлические сетки на окна. Чего и вам советую: дом шикарно проветривается, они практически прозрачные и ничего не затеняют.

Нападения со стороны леса я бы не слишком опасалась. Если кто-то именно против вас будет злоумышлять, его и центр посёлка не остановит. А бомжи-синяки скорее забредут в тот дом, который на виду и ближе к дороге. А 10 соток и впрямь можно самозахватить, все так делают, Очень часто их потом можно и оформить. Гарантии 100 % не дам, конечно, но риелтор должен про это знать.

Короче, я за ту покупку, к которой душа лежит.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!!!

[josefinebaker.livejournal.com]

У дома, который вам понравился, плюсов и минусов поровну. Может, вам еще поискать? То, что вы хотели с самого начала - 20 соток, кирпич и т.п.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо! Побаиваюсь в наше время с денюжкой долго засиживаться. Кто там знает, сегодня 4тыс, а завтра 4руб. Такое уже было((

[fmn74.livejournal.com]

У меня участок в 14 соток у леса, есть прудик. Райское место. Лес дает прохладу и птиц (песни+борьба с вредителями), весной дольше не сходит снег (полезно). Тени нет, т.к. лес с северо-западной стороны. Соседи только одни (участок угловой). Вижу только плюсы. Что касаемо воров и злодеев, первый год (ну по привычке, наверное) к нам кидали мусор, распивали у пруда. Но мы все прибрали, и хамство снизилось на 90%. Удобный дом - это главное.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!!! У нас только нет озера, и с трех сторон соседи: слева одни и справа по получастка одних и других. А так все похоже - впереди лес с северной стороны, а сзади дорожка