Муки выбора загородного дома

[maltina-lynx.livejournal.com]

Друзья!
Писала сюда неоднократно, что ищу домик. И вот место выбрано. Осталось выбрать дом!
В одной и той же деревне есть два дома, из которых собственно и идет выбор. Риэлтор сказала, что СВОЙ Дом я узнаю сразу: войду и не захочу уходить. Так и случилось: хотела кирпичный, недалеко от Москвы, от 20 соток - люблю простор и соседей на приличном расстоянии))). А влюбилась в брус, в 101 км от Москвы, на участке 16 соток, на границе леса. Этот дом, казалось бы простой, не давал покоя в течении 2-х недель поиска, даже снился. И вот решились мы внести аванс.
И тут меня начали пугать: дом у леса - воры и злоумышленники из леса будут ходить косяками, спать спокойно не дадут; комары, гнус и клещи станут неотъемлемой частью нашей жизни; на участке всегда будет сыро и пасмурно, ни одна грядка не вырастит; в грозу деревья будут падать на наш дом, соревнуясь друг с другом! А еще леса горят, а мы на первой линии! Дикие звери будут гостить регулярно, жуки и вредители сожрут наш дом, итп итд! Да и как мы на 16 сотках разместим баню, дровник, хозблок, бассейн и огород? Будет теснота и бардак(((
И вот я расстроилась, представив все это, и нашла в этой же деревне дом посреди поселка - на участке есть березы, участок на возвышенности, солнца много, а главное - 30 соток. И за ту же цену, как и лесной с 16 сотками.
Друзья говорят, что вот тут то как раз и возможен рай))) Но....
Планировка дурацкая - балкон выходит на проселочную улицу, вид на соседские участки, дом находится прямо у забора, близко к улочке. А тот, у леса, спланирован вкусно: огромная терраса и балкон смотрят на лес, вглубь участка. Вид - красота! Но да, земли меньше и рядом лес-тень-комары-клещи-гнус итп.
Друзья! У меня нет опыта в выборе домов и участков. А времени до сделки осталось мало. Вопрос: что бы выбрали на моем месте лично Вы, почему, на что еще следует обратить внимание, насколько реальны страхования моих друзей-советчиков итп?
Лично Ваше мнение и лично Ваш опыт?
Спасибо

Comments

[ellis-cu.livejournal.com]

Ха... Леса горят не везде.
Если во главе угла у вас стоит огород - стоит брать именно совсем солнечный участок.
Но... как человек проживший почти всю жизнь в разных СНТ... спрашиваю.

а) Где именно (район) ваша "деревня"?
б) Ближайший к вам город если не хотите раскрывать "инкогнито".
в) Часто ли бывают в ближайшей округе лесные пожары?

А теперь вопросы по "лесному" участку.
Прошу отнестись серьёзно.

1. Какой состав леса за домом: сосны, ели, смешанный лес - старый, поваленный, больной еловым пилильщиком, дубовый (нужное подчеркнуть)
2. Планируете ли вы заниматься там садом и огородом серьёзно или это всё планируется "чтобы было на всякий случай"?
3. С какой стороны лес? С северной, южной, западной или восточной? Или с двух?
4. Есть ли у участка уклон и куда?
5. Есть ли поблизости от участка водоём или хотя бы канава с водой? Или болотистый участок сам? Если есть колодец, насколько высоко там стоит вода?
6. Долго ли идти пешком до магазина от него?
7. Долго ли идти пешком до остановки транспорта от него?
8. Есть ли возможность "прирезать" необработанные соседские участки?

P.S, Дом, дровник, баня, бассейн и хозблок и огород помещаются даже на участке в 8-10 соток. а у вас на 6 больше.

Дикие звери отсекаются сеткой рабицей до пола (отсекаем сами на дальней дачи, от нащего забора начинается около 30 км леса). Деревья как-то ни разу не падали.. хотя огого какие рядом.

Воры могут часто посещать дом в двух случаях - если ваш дом стоит около посещаемой тропы или дороги и является последним из домов, а дорога идёт дальше. Или он стоит одним из последних около часто посещаемой тропы или дороги и является самым пафосным из всех рядом стоящих.

Клещи обитают в маленькой травке, вне зависимости от того, около леса или нет. Они вездесущи.
Комары и гнус - да... это минус. Действительно в центре посёлка этих крылатых товарищей будет меньше. Но к ним можно привыкнуть, ИМХО.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо!
а)Струнино. Деревня Воскресенское
б)Струнино в 6км
в)Не знаю, спросить не у кого.

1) Лес смешанный. Вроде деревья крепкие
2) На всякий случай, чтобы если что в стране, можно было прокормиться
3) С северной
4) Легкий уклон как раз в лес
5) водоема нет, планируем делать бассейн. Про канавы и болотца не знаю, на карте их не видно. Колодца нет, собираемся копать. Какая почва сейчас не скажу, видели под снегом. Почему-то кажется, что глина. Поедем в четверг на разведку "по весне"
6-7)Магазин летний, работает с апреля по октябрь. Идти не близко, через весь поселок к началу, там же выход на трассу и остановка автобуса. А так инфраструктура Струнино, в 6 км.
8) От соседних участков можно прирезать сотку, что нам и обещают после покупки дома. От других нельзя, так как застройщик ссылается на какую-то новую норму, что нельзя продавать участки менее 15 соток в деревне. Буду еще интересоваться у риэлтора, что это за норма. В любом случае он этого делать не хочет, считает, что будет труднее продать, возможно. Он предлагает "прирезать" от леса сколько хотим.
Домик ничем не выдающийся, очень даже скромный. Тропа со стороны деревни. А лес тоже идет на 30 км)))
Спасибо огромное за участие в моем вопросе! Для меня это важно

[ellis-cu.livejournal.com]

Посмотрела по карте. Место в общем ничего, мы через Струнино на электричке ездим . У нас одна из дач - дальше Александрова, в Шушково.

Ответ - в топографической карте.

Посмотрите точно вот тут - https://maps.yandex.ru/?text=%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%2C%20%D0%92%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%2C%20%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%2C%20%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BD%D1%8F%20%D0%92%D0%BE%D1%81%D0%BA%D1%80%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5&sll=38.482174%2C56.337761&ll=38.492564%2C56.339459&spn=0.041757%2C0.012728&z=15&l=sat%2Cskl

И посмотрите ещё раз очень тчательно оба участка "на месте".

Если огород всё-таки важен (чем солнечнее тем меньше финансовых и физических затрат на выращивание огородных культур и сада) , обязательно посмотрите как будет идти солнце по вашим участкам - не будет ли заслонять его что-то, когда оно ползёт с востока через юг на запад.

Обязательно разберитесь что там и там с водой - т.к местность может быть холмистой. Насколько глубоко копать колодец.

Обязательно поговорите с соседями, даже если с соседней улицы - вдруг там рядом какие-то дома абсолютно сумасшедших или алкоголиков или ещё что. Тогда придётся ставить высокий забор.

---------------------


Что можно сказать.

а) О лесном участке.

Посмотрите на карту по ссылке.
Тут один очень хороший аспект, а второй не очень

1. Лес точно с северной стороны?

Если с северной стороны лес, и нет языков леса с восточной стороны, которые будут бросать тень на ваш участок там, где планируете огород - это огромный плюс - у вас будет тепло на участке, т.к не будет северных ветров несмотря на то что он - лесной.

2. Минус - в том что уклон тоже на север - это значит что у вас вегетация начнётся чуть позже чем на участке в центре деревни, но летом будет тепло.

3. Обязательно посмотрите почву на предмет заболоченности. Если ваш лесной участок плавно перетекает в болотину - брать особо не стоит его. Перспектива прирезать пару соток болота весьма грустна : ) Да и грунтовые воды тоже будут высокими.
Почва особого значения не имеет - её на огороде можно собрать заново.

Но имейте в виду, что вода может стоять по весне и там, где потом будет сухо - в общем, это уже от вашей наблюдательности зависит.

4. Дом с северной стороны участка или с южной? Будет ли дом затенять ваш предполагаемый огород?

5. Есть такое правило - деревни строились на холмах. Если вы на склоне близко к старой части деревни (красной чертой на карте обведена) то у вас с почвой должно быть всё ок. Там скорее всего были когда-то поля.

---------------
Продолжение в следующем комментарии.. не влез.

[ellis-cu.livejournal.com]

----------

б) Об участке в центре деревни. Сразу говорю - дом и снести можно и построить в глубине.

Он находится там, где по ссылке огорожено красной линией?

Тогда стоит крепко задуматься - о том что стоит его брать и вам круто повезло что вы такое нашли.. Люди не просто так строили деревни раньше, а выбирали места с умом - а именно там - "сердце" деревни, место, где людям было комфортнее жить.

(Но это ИМХО меня и мужа - сейчас сами озабочены покупкой места для дома (собираемся покупать вместо дач нормальный дом в деревне. Пришли к этому выводу после долгих раздумий) и будем искать именно подобное место. Но лес - это тоже шикарно!)

3. Участок сухой и тёплый - это хорошо. Минус в том что он может быть песчаным - там где сухо совсем умумукаетесь с почвой огородной. И то что непонятки будут с водой. Насколько она глубоко? Где берут воду? Может всё-таки есть водопровод в деревне? Если есть - это плюс.

Но зато даже арбузы без теплицы на таком месте расти будут! Помидоры прекрасные будут.
Вообще если ваш участок именно в том месте, где по указанной мной ссылке на карте обведено красной линией само Воскресенское (старая часть деревни) то для огорода это очень-очень хорошо! А вот вам может быть там летом жарковато : )

Плюс ещё в том, что раз центр села, то, скорее всего, почва так или иначе была очень долго культивируемой, т.е подготовленной к тому, чтобы в ней что-нибудь росло. Даже если песок, то он долго культивировался, т.к были времена когда засаживался каждый кусочек свободной от леса почвы.

Минус может быть в том, что почва может быть замусорена там. У одних моих знакомых на даче с участка вывезли пол грузовика стеклянных осколков с почвы с 6 соток - обязательно посмотрите почву на предмет замусоренности.

----------------
Если предлагаемые 30 соток не в очерченной красной линии и принадлежат более поздней застройке деревни - ближе к остановке и трассе и вообще в другом направлении - то дополнительный плюсик ставим к лесному участку, а вообще думайте дальше.

1. Если дом при 30 сотках расположен с южной стороны участка и берёзы растут с южной стороны участка, то они будут заслонять большУю часть участка от солнца. А это опять-таки минус в огородных делах.

2. Не берите участок если он близко к к большим магазинам или рядом с какими-то кафе. К тыгдымам привыкнуть довольно тяжело. Даже если у вас 30 соток.

Вот так.
Если что - обращайтесь : )

[maltina-lynx.livejournal.com]

Спасибо огромное!
А у меня сразу предложение: Вы ищете дом, а мы ищем хороших соседей!!! Мы много смотрели, но лучшего варианта цена-качество пока не нашли!!! Там очень много строится. Мы были со знатоком, он сказал, что качество домов из бруса хорошее, а из бревна раскритиковал. Берите соседний с нами дом, или тот, в котором 30 соток - мы наверное схватим все-таки лес. Мы соседи хорошие, спокойные. Оргии не устраиваем и тигров на поводке не выгуливаем))). Если хотите, скину Вам фотографии соседнего лесного дома и того, что в середине деревни. Там магистральный газ. В каждом доме водопровод-скважина, канализация.

[ellis-cu.livejournal.com]

Спасибо за предложение, запомню : ), но мы ещё более серьёзной вещью озабочены - планируем переехать из Москвы в Калининград, и жить в собственном доме с участком рядом с городом или где-то поблизости от него - у нас ребёнку нужна сильная школа да и университет потом.

Хотим жить в собственном доме. К варианту Калининграда мы пришли пересмотрев очень много вариантов в ЦО России, пахали носом везде где только можно.

У нас пока пару лет есть на раздумья (пока дочь в младшей школе), и если за это время политическая ситуация не устаканится, то придётся ещё раз думать о центральной части России. - т.к на ближайшие окрестности Москвы денег точно не наскребём на участок 20-30 соток с домом : )... Разница в ценах - убойная.

[maltina-lynx.livejournal.com]

Понятно. Но тут цены тоже не совсем москвовские - можно найти даже за три мл с хвостиком. Удачи в выборе)! А если что-пишите