Что это в объявлениях о продаже недвижимости?

[а а]

Добрый день!
В объявлениях о продаже порой пишут "собственность менее 3-х лет". Про налоги знаю. Непонятно, зачем продавцы это пишут покупателям. Мне интересна чистота сделки, ремонт и пр. и как бы совершенно все равно, какие налоги платит продавец. Или это тонкий намек, что сделка пройдет только по договору на 1 млн? (но неужто кто-то в наше время купит на таких условиях?)
Спасибо!

Comments

[а а (from livejournal.com)]

Насчет оспаривания - увы, тут точно риск есть. Дкп не дкп, если найдутся ущемленные по закону, сделку отменят. И я получу назад свой условный 1 млн (это просто основная безналоговая сумма, потому ее поминаю).

Насчет дарения я ВООБЩЕ людей не понимаю. Сделку дарения вообще откатить можно как два пальца по 577 ГК РФ - на том основании, что материальное положение дарителя сильно ухудшилось после сделки.

По последнему абзацу не совсем понятно.
Вы пишете - предложений в порядки больше, чем спроса. Но ведь наоборот - это если спрос больше чем предложение, тогда уж, конечно, что делать, возьму и такую, менее 3-х лет в собственности. Страна большая, а строят еще мало. Но если предложений больше - на кой ляд такие квартиры без скидок нужны? Я тогда нормальную выберу.

[boytsev.livejournal.com]

Насколько я понимаю, сделку дарения можно откатить, только если в договоре дарения указана передача собственности в будущем. Т.е. если между заключением договора и приведением его в исполнение прошло какое-то время, и даритель "передумал". Ну, материальное положение ухудшилось и всё такое.
Или всё-таки не так?

[а а (from livejournal.com)]

Я формулировки "в будущем", честно говоря, не понимаю. После смерти - это понятно, это однозначное понятие. А в будущем - это как? Через год, через пять? Через пять минут, если строго формально, это тоже будущее. Это юридически бредово выглядит. Представьте, у вас в трудовом договоре стоит - зарплата выплачивается в будущем.
Но я не юрист, а спросить некого. Пока нужды приобретать у незнакомых людей что-то по договору дарения, слава богам, не было.

[boytsev.livejournal.com]

Ну так вы говорите, что сделку дарения можно откатить очень просто. На основе чего такие утверждения? Сомневаюсь, что это сделать проще, чем отменить сделку купли-продажи.
С таких позиций дкп можно отменить проще, если вдруг найдется родственник, который претендует на квартиру, который, в случае с договором дарения, права на неё уже не имеет, по-моему.

В будущем - это, насколько я понимаю, если в договоре написано, что право собственности переходит к одаряемому, например, первого января такого-то года. Я пока не нашел точного определения.

[а а (from livejournal.com)]

Ну как просто. Конечно, не пошел - отменил за час. Но в случае с ДКП я все-таки предварительно хоть как-то соломки могу подстелить: узнать, были ли прописаны дети, куда они прописаны сейчас, сколько было владельцев и пр. При этом я добросовестный плательщик, указал всю сумму оплаты. В случае дарения - тут фактор свободной воли дарящего. Приспичит ему откатить сделку или нет - предсказать я не могу. Хотя признаю, я не понимаю, что это за "будущее" в законе и как можно откатить сделку, если я получил св-во о собственности. Может, и зря загоняюсь.
Остаются, правда, нюансы с тем, что я плачу налог и что денег в сделке формально вообще нет. В суде я могу максимум показать расписку "Этот дядя подарил мне квартиру, а я ему в благодарность занял 4 млн".
Я учитываю риски просто. Кто-то и по дарению покупает, дело хозяйское.