![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
а а posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
useful_faqДобрый день!
В объявлениях о продаже порой пишут "собственность менее 3-х лет". Про налоги знаю. Непонятно, зачем продавцы это пишут покупателям. Мне интересна чистота сделки, ремонт и пр. и как бы совершенно все равно, какие налоги платит продавец. Или это тонкий намек, что сделка пройдет только по договору на 1 млн? (но неужто кто-то в наше время купит на таких условиях?)
Спасибо!
В объявлениях о продаже порой пишут "собственность менее 3-х лет". Про налоги знаю. Непонятно, зачем продавцы это пишут покупателям. Мне интересна чистота сделки, ремонт и пр. и как бы совершенно все равно, какие налоги платит продавец. Или это тонкий намек, что сделка пройдет только по договору на 1 млн? (но неужто кто-то в наше время купит на таких условиях?)
Спасибо!
no subject
Date: 2015-04-09 12:22 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:25 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:53 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:53 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 01:01 pm (UTC)Если про желающих, то да, находятся такие.
no subject
Date: 2015-04-09 01:04 pm (UTC)У вас скидка по цене была?
no subject
Date: 2015-04-09 01:12 pm (UTC)В другом случае мы купили на таких же условиях. Понравился вариант, согласились на условия и все.
no subject
Date: 2015-04-09 01:21 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 01:49 pm (UTC)По дарению не так уж часто продают, так как там всё равно есть налог и он по условиям "дарительной" продажи обычно ложится на продавца, либо на покупателя, но сумма снижается таким образом что бы покупателю было не так уж невыгодно подобное приобретение. Чаще всего продажа через дарение осуществляется между родственниками.
no subject
Date: 2015-04-09 07:10 pm (UTC)п. с. Прошу извинить, вопрос снимается. Торможу вечером) Человек мне дарит, я плачу налог.
no subject
Date: 2015-04-09 07:29 pm (UTC)--
да, верно, налог платит именно одаряемый, он обычно не был большим при дарении
no subject
Date: 2015-04-09 12:29 pm (UTC)В общем, в течение трех лет подавать иски к продавцам сильно проще.
no subject
Date: 2015-04-09 12:33 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:37 pm (UTC)В объявлениях о продаже порой пишут "собственность менее 3-х лет".
Это значит, что продавец подчеркивает свою полную (а она полная только в течение 3-х лет) гражданскую ответственность. За все, связанное с продаваемой собственностью.
no subject
Date: 2015-04-09 12:40 pm (UTC)Что значит - гражданская ответственность? На практике? Например, я хочу откатить сделку назад. Как мне это поможет при договоре на 1 млн и ворохе расписок "за технику"? Ведь сделка честная, я сам ее подписал.
no subject
Date: 2015-04-09 12:43 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:48 pm (UTC)Не с вами поспорить, нет. Оставлю тут, может, кто-то будет читать.
no subject
Date: 2015-04-09 12:29 pm (UTC)2) Сумма в договоре будет указана оценочная (балансовая, кадастровая) а не рыночная.
По мне идеал- рыночная но с фиксацией факта сделки не через нотариуса а через городское бюро регистрации (так называемая сделка в простой письменной форме)
no subject
Date: 2015-04-09 12:34 pm (UTC)2) Извините, поправлюсь, сразу не так поняла вас. Продавец разве на это пойдет (на рыночную стоимость в договоре)? Ему ведь от налогов охота уйти.
no subject
Date: 2015-04-09 01:36 pm (UTC)http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=6&paper=161
no subject
Date: 2015-04-09 12:40 pm (UTC)Может, в вашей ситуации продавец намекает на другое: "скидку вам не сделаю - мне еще налог платить" ?
no subject
Date: 2015-04-09 12:44 pm (UTC)Но люди пишут. Хочу понять. Может, это вообще индикатор, что ну ее нафиг, эту сделку, ищи другую.
no subject
Date: 2015-04-09 12:49 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 12:52 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 01:09 pm (UTC)а Вы попробуйте найти квартиру более 3 лет и чтобы по всем другим параметрам Вам подходила. замучаетесь искать))
даже по дарению продают. и хрен кто это оспорит. это всё плохо, но факт
no subject
Date: 2015-04-09 01:12 pm (UTC)- Про налоги я все знаю. Вопрос был - зачем об этом пишут? Предупредить, что будет договор только на 1 млн?
- При чем тут сложность поиска квартиры? Ведь скидок на эти квартиры не дают. В чем их плюс тогда? Мне-то какая выгода рисковать, если продавец продает косячную квартиру и даже цену не скидывает почти?
no subject
Date: 2015-04-09 07:52 pm (UTC)- если всё знаете, почему зациклились на миллионе??))) миллион это для дарения или наследства. для покупки это разница между ценой покупки собственником и ценой продажи Вам. там разница может быть 300 тысяч и всё равно никто не хочет даже эти 39 тысяч несчастные платить. да -- это предупреждение, что сумма в дкп не полная будет
- сложность при том, что основной массив квартир -- квартиры менее трёх лет в собственности. квартиры приобретённые сто лет назад и продающиеся не с целью слить наследство или спекуляции -- очень узкая ниша и в основном в дорогом сегменте. у Вас сейчас много вариантов устраивающих Вас по цене, качеству, расположению и более 3х лет в собственности?? если у Вас есть хотя бы два-три таких варианта, то Ваша ситуация крайне хороша. либо Вы игрок в той самой узкой нише. то есть плюс в том, чтобы купить квартиру которая Вам нужна, а не абы какую, но зато с полной суммой в дпк. это их на циане куча. а когда до дела доходит, на 40тысячный микрорайон 1 квартира находится подходящая и она как правило оказывается с проблемой трёх лет.
меня саму поверьте бесит эта ерунда с липовыми дкп, но ничего косячного в них по сути нет. заканчивается всё распиской на полную стоимость и Вы ещё с этой распиской идёте и налоги возвращаете. Это противозаконная практика, негласно принимаемая всеми, от продавцов до банков, налоговых органов и юстиции. рынок на ней собсно стоит. как ни прискорбно. сейчас ситуация должна бы сильно поменяться, потому что предложений в порядки больше чем спроса. а скидывают существенно только на продажи по дарению. вот это реально косячные квартиры. если даже нельзя зарегистрировать сделку в юстиции
no subject
Date: 2015-04-09 10:09 pm (UTC)Насчет дарения я ВООБЩЕ людей не понимаю. Сделку дарения вообще откатить можно как два пальца по 577 ГК РФ - на том основании, что материальное положение дарителя сильно ухудшилось после сделки.
По последнему абзацу не совсем понятно.
Вы пишете - предложений в порядки больше, чем спроса. Но ведь наоборот - это если спрос больше чем предложение, тогда уж, конечно, что делать, возьму и такую, менее 3-х лет в собственности. Страна большая, а строят еще мало. Но если предложений больше - на кой ляд такие квартиры без скидок нужны? Я тогда нормальную выберу.
no subject
Date: 2015-04-10 05:17 am (UTC)Или всё-таки не так?
no subject
Date: 2015-04-10 08:41 am (UTC)Но я не юрист, а спросить некого. Пока нужды приобретать у незнакомых людей что-то по договору дарения, слава богам, не было.
no subject
Date: 2015-04-10 12:32 pm (UTC)С таких позиций дкп можно отменить проще, если вдруг найдется родственник, который претендует на квартиру, который, в случае с договором дарения, права на неё уже не имеет, по-моему.
В будущем - это, насколько я понимаю, если в договоре написано, что право собственности переходит к одаряемому, например, первого января такого-то года. Я пока не нашел точного определения.
no subject
Date: 2015-04-10 12:52 pm (UTC)Остаются, правда, нюансы с тем, что я плачу налог и что денег в сделке формально вообще нет. В суде я могу максимум показать расписку "Этот дядя подарил мне квартиру, а я ему в благодарность занял 4 млн".
Я учитываю риски просто. Кто-то и по дарению покупает, дело хозяйское.
no subject
Date: 2015-04-09 01:14 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 01:42 pm (UTC)Да прям так уж и только наследство :))))
Гражданский кодекс РФ:
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
no subject
Date: 2015-04-09 01:16 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 01:25 pm (UTC)Надежды на "лопающийся пузырь недвижимости" должны погаснуть.
no subject
Date: 2015-04-09 01:05 pm (UTC)не только повсеместно продаются с неполной суммой в ДКП, но и банки ипотеку дают направо и лево. ну вернее, давали, когда она была. иначе бы рынок сдох, потому что большинство квартир, которые на рынке -- новостройки, покупавшиеся с целью спекуляции. купил в котловане за 2 млн, продал за пять после сдачи объекта и получения СОС.
no subject
Date: 2015-04-09 01:17 pm (UTC)То есть люди идут на рисковые сделки и потом три года еще надеются на лучшее, но скидку при покупке все равно не получают? Ок, ясно.
А ведь сейчас уже все 5 лет вроде, повысили срок.
no subject
Date: 2015-04-09 03:27 pm (UTC)no subject
Date: 2015-04-09 04:55 pm (UTC)Хотя чего тут. Я помню, мы свою покупали по цепочке, так половина участников на передаче денег в банке даже договор читать не хотели и шипели на меня, чего я задерживаю сделку и читаю эту малоинтересную бумажку. А ведь речь не просто о миллионах, о крыше над головой.
no subject
Date: 2015-04-09 08:15 pm (UTC)