Покупка квартиры, документы.

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

Хочу купить квартиру, отобрал пару вариантов, посмотрел, пообщался с риэлтором. Обе квартиры куплены через долевое строительство, в собственности более 4-х лет, на просьбу показать документы, прислали свидетельство и кадастровый паспорт.

Какие еще документы, справки нужны для проверки квартиры и продавца?

Я в принципе погуглил, получил такой список:

1. Паспорт (если заменен, то +скан с отметкой о старом паспорте), + страница с семейным положением




2. Выписка из ЕГРП




3. Архивная выписка из домовой книги




4. Единый Жилищный Документ




5. Проверка дееспособности собственника(Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров)



6. Согласие супруга на продажу - нотариально заверенная справка. Если на момент приобретения, собственник не состоял в браке, то соответствующая нотариально заверенная справка.

Этого достаточно для проверки и заключения сделаки, или нужно что-то еще проверить/посмотреть?
+ хотелось бы понять общий алгоритм сделки.

ps если вдруг имеет значение, то регион Краснодарский край.

Comments

[batis95.livejournal.com]

Наличие несовершеннолетних детей.
Наличие осужденных родственников.
Ипотека.
Наличие каких-либо долговых обязательств, залогом по которым выступает квартира

С нонариусом переговорить, лучше с несколькими, они на этом деле собаку съели, знают все разводы

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

на сколько я понимаю, наличие детей будет видно из домовой книги, долговые обязательства и арест на имущество в выписке ЕГРЛ
Но как проверить на ипотеку и осужденных родственников?

[batis95.livejournal.com]

Повторюсь, нужно проконсультироваться со специалистами.
От себя добавлю, что наличие ипотеки пробивает нотариус по своей базе, и, возможно, контора, которая вносит жилплощадь в реестр, не знаю, как такая называется в России.
Проблема может возникнуть, если квартира оспаривается в суде, ни по каким реестрам это не проверишь. Вполне может быть, что вчера или завтра было решение суда и квартира поменяла владельца.
По осуждённым родственникам нужно просмотреть всю историю квартиры, кто куда делся. Осуждённого то выписали, но по выходу он через суд может добиваться своей части квартиры. То же касается и призванных в армию.

[hecorjiaceh.livejournal.com]

ипотеку покажет егрп - пункт "наличие обременений". осужденые тоже в архивной выписке будут по идее. если проживали.

[tornader.livejournal.com]

чтоб не париться - рассмотрите титульное страхование ..
стоит копейки.

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

спасибо, погуглю

[a_hramov]

Если Вы не юрист, то Вам будет трудно оценить документы. Надо смотреть историю квартиры, кто в ней жил, рождался, умирал, выезжал, женился, разводился. В зависимости от этого раскрывается много вариантов.

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

По идее все это будет видно в выписке из домовой книги. На сколько я понял важно является ли это совместно нажитым имуществом в браке или нет, + дети+, осужденные родственники. В лбом случае перед покупкой все должны быть выписаны.

[a_hramov]

Не всё. Например, супруга собственника/сособственника могла быть и никогда не зарегистрирована в квартире, так же, как и кто-то из наследников (предположим, несправедливо обойденных).

[koshovske.livejournal.com]

желательно еще долги по квартплате поглядеть.

[pilot-kosyakoff.livejournal.com]

долги видно будет в Едином Жилищном Документе

[1assie.livejournal.com]

Чужая мудрость: http://www.google.ru/search?q=%D0%B0%D0%BB%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BC+%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B5+%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B+site%3Alivejournal.com&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:en-US:official&client=firefox-a&gfe_rd=cr&ei=h72JVa3-LIH-ZfKDgYgJ

[anton-vologda.livejournal.com]

Приобретенная через долёвку квартира уже избавляет от части проверок - осуждённые и несовершеннолетние дети это проблема после приватизации. А её здесь не было.
Хвалю за разумный подход, побольше бы нам таких заявителей! :)

[meskom.livejournal.com]

1. Если кто-либо из семьи владельца имеет группу инвалидности - как вариант, могут признать сделку недействительной.
2. Дееспособность не только собственника, но всех членов его семьи и всех, зарегистрированных в хате. Ибо возможно нарушение прав инвалида.
3. Дети.
4. Риэлтерам не верить.