По документам как квартира

[kraamis.livejournal.com]

На сайтах с дешевыми квартирами очень много предложений "Гостинка, по документам как квартира"

В чем вилы? Такое ощущение, что какой-то подвох, но в упор не пойму в чем. 

Comments

[worobioff-ku.livejournal.com]

Общая площадь 10 кв.м...Бывал однажды-ноги с дивана упираются во входную дверь.

[kraamis.livejournal.com]

А кроме площади? Это-то не сильно страшно.

[worobioff-ku.livejournal.com]

Спецы подтянутся ,может прояснят.Для меня это страшно-тесновато...

[omini-omini.livejournal.com]

>Это-то не сильно страшно.

Это зависит от конкретного объекта и документов на него.
Если это комната в коммуналке с санузлом в комнате, то на поэтажке и в экспликации это должно фигурировать, и вообще любые стены, перегородки, встроенные шкафы и прочее должны быть обозначены на поэтажном плане, поэтажный должен быть свежим. Если при посещении объекта Вы увидите несоответствие поэтажному плану, то весь груз ответственности за не узаконенную перепланировку ляжет полностью на Вас после покупки такой недвижимости, и никакие аргументы а-ля "я его слепила из того что купила так как было" не сработают, будет штраф и заставят вернуть в первоначальный вид, либо узаконить перепланировку.

[gyrates.livejournal.com]

"Что такое гостинка?

Один из видов малогабаритных квартир - гостинка (КГТ-шка). О ней мы сегодня и поговорим.

Определение
Аббревиатура КГТ расшифровывается как "комната гостиничного типа" (или "квартира гостиничного типа"). В простонародье - "гостинка". Это отдельная квартира, имеющая ряд особенностей:
- отсутствует кухня (под приготовление еды используется площадь прихожей или комнаты);
- отсутствует ванная и душ. На самом деле чаще всего жильцы делают перепланировку и оборудуют свою квартиру душевой кабиной либо ванной;
- нет горячей воды и газа. Используются электроплитки и электроводонагреватели. На самом деле бывают гостинки с централизованной горячей водой и даже с газом.
- квартиры по планировкам и площади однотипные: 13/8 кв.м., 15/12 кв. м., 18/13 кв.м., 20/15 кв.м. - однокомнатные и 24/18 кв.м. - двухкомнатные;
- балконов в таких квартирах тоже нет;
- гостинки располагаются в пятиэтажных кирпичных домах советской постройки;
- в подъездах коридорная система - от 3 до 6 квартир в одном блоке. "

А "по документам как квартира", имхо, прихорашивание действительности, ведь это по сути комната с санузлом. :)

[markela.livejournal.com]

Я всегда думала, что это местечковое название студии, а выходит, что это студией можно назвать с большой натяжкой, раз даже душевую кабину не предусмотрели и горячую воду

[omini-omini.livejournal.com]

> - гостинки располагаются в пятиэтажных кирпичных домах советской постройки;

Вовсе не обязательно. Полно высотных домов с квартирами гостиничного типа, я уже не говорю о "кораблях".

[peremennyi-ip.livejournal.com]

еще я встречала, что в гостинках только одно окно

[dedmoroz777.livejournal.com]

КГТ раньше нельзя было приватизировать, продавать и т.д.
Не знаю, как сейчас.
Видимо, нашли какой-то путь обхода и по документам оформили как обычную квартиру

[omini-omini.livejournal.com]

Что за ерунда? С первого дня приватизации их как минимум в Мск, Мособл, СПб и Ленобл приватизировали и продавали без проблем, приватизации подлежали даже комнаты в коммуналках, а если это реально отдельная микрогабаритная квартира гостиничного типа, там вообще никаких проблем не наблюдалось никогда.

[dedmoroz777.livejournal.com]

У меня тесть так и не смог её продать официально. Но это далеко в сибири. Она была ведомственная.

[omini-omini.livejournal.com]

Интересный объект, давно о них не слышала.
Был какой-то момент когда приватизироватлись комнаты в коммуналках, зачастую доходило до того, что устанавливали санузлы в комнатах. Правдами и неправдами получали документы как на отдельную квартиру, но в сущности "гостинка" таковой не является - это всегда комната в коммуналке. Вроде по большей части подобное было в СПб, так как там больше сохранилось дореволюционных домов.
Так например у моего друга, была комната в подобной коммуналке (в коммуналке всего было 8 комнат + кухня, + общая ванная и 2 общих туалета), метраж его комнаты был около 60 м, 2 огромных окна, высота потолка кажется 4,2 или даже 4,5, в общем в комнате был даже второй уровень сделан, и в том числе был санузел с сидячей ванной и унитазом, который были оборудован ещё в советское время и присутствовал на поэтадке и в экспликации. Вот эту свою комнату в коммуналке он продал лет 10 назад как "гостинку".
Что конкретно в Вашем случае не знаю, надо смотреть конкретно объект.

Есть другой случай, это квартиры гостиничного типа, чаще однокомнатные, реже двухкомнатные, очень маленькие, однушка может быть метров 18-20, двушки 25-30. Но такие объекты это всегда отдельное жильё, подобных объектов точно много в Москве и Мос.области, есть в СПб, наверняка в других городах полно, но про рынок недвижимости других городов почти ничего не знаю..

[ez98.livejournal.com]

Это значит, что она оформлена как отдельная единица жилплощади , а не как доля номинально общего жилья, при продаже которой вам потребуется согласие всех соседей.

[omini-omini.livejournal.com]

Комната в коммуналке приватизируется как отдельная единица жилплощади, хотя у такой единицы нет собственного санузла и кухни, и соответственно согласие других коммунальщиков на продажу не требуется. Единственным условием является обязательное извещение соседей по коммуналке, так как они имеют преимущественное право приобретения.

[lizzza-1.livejournal.com]

Я б особо не пугалась. Прошлась бы по соседям, выяснила, кто раньше собственником дома был (у нас гостинками общаги называют, обычно заводские), когда дали разрешение на приватизацию, глянула бы на их свидетельства на право собственности. Если у соседей все то же самое, что продавец мне показал-рассказал, то спокойно покупала бы.

[omini-omini.livejournal.com]

+1 - главное чтобы документы были в полном порядке

[tatiana koba (from livejournal.com)]

Это значит, что продавая ее в будущем, вы захватываете не только сегмент покупателей с наличкой, но и сегмент покупателей с материнским капиталом и ипотекой. И т.о. продавать ее более вариабельно.

[a_hramov]

На отдельную квартиру по документам легче получить кредит-ипотеку и направить средства маткапитала. Чем на долю в общей собственности.

[sergio-vorsin.livejournal.com]

Вообще очень широкое трактование термина КГТ. У нас в доме из всех вышеперечисленных признаков присуствует только один: т.н. коридорная система. То есть вдоль этажа-один длинный коридор с входными дверями. Квартиры 1-комнатные, удобства стандарнтные: кухня, совмещённый санузел с ванной, балкона нет-вместо него дверь с небольшой нишей, можно бельё вешать.
37 м. площадь, на минуточку. На этажах железные двери с утеплением, домофон, свежий ремонт. И всё равно жильцы других домов района презрительно называют "общагой", притом что разница: 6 квартир на этаже против 12 наших. А ремонта в их зассатых подъездах не было со дня постройки. Домовая, БТИ-все оформлено как надо, никаких незаконных перепланировок. Правда первоэтажные жильцы отгрохали себе мега-пристройки с подземными гаражами, уж и не знаю за какие взятки они всё это оформили...

[weary-cynic.livejournal.com]

Снимал в таком доме квартиру - но с балконом вдоль всей квартиры. Окружающие кликали не общагой - а "малосемейкой", вроде квартиры в доме были для бездетных/одиноких (те совсем маленькие без балкона и с кухней 2 метра) в советское время

[sergio-vorsin.livejournal.com]

Дом ведомственный, строился заводом для своих, вообще по проекту-общежитие, блоки квартир с одним санузлом на 2 квартиры. Но уже на стадии готовности завод-в трубу, квартиры приватизировали. Вообще народ в такие дома обычно въезжает "на время", но чаще всего-навсегда. У нас в целом дом дружный, потому и порядок, а в других домах таких серий-такой срач творится...просто мрак.
Я в коридоре обычно велик настраивал, переключатели. Покрутил, проехал туда-сюда, на круг почти 40 метров, дальше кручу. Дом на горе, лето приятный ветерок, зимой-ледяные ветры с гор. Скинулись, поставили тяжёлые двери с утеплением и досылателем, сквозняки прекратились.
А кухня у меня огромная, правда санузел маленький,но-всё в наличии...ванную правда мечтаю выкинуть, сделав душевую. Но с этим блядским кризисом...

[josefinebaker.livejournal.com]

А зачем надо было строить квартиры без душей или ванн? Имелось в виду, что человек там останавливается на короткий срок, а мыться дома надо?

[autodiagnost.livejournal.com]

экономненько .
как селедки в банке - но - каждая в своей отдельной капсулке .
да и сейчас - очень многие - и такому жилью БЫЛИ БЫ рады .СВОЕМУ.

[sentiment-ru.livejournal.com]

Это то что называют "студия"? Студенческий вариант.

[pomdepmon.livejournal.com]

Длинный коридор на этаже, и по сторонам - комнаты, как уже писали, без кухонь. Сейчас, во многих муниципальных общежитиях разрешили приватизацию жилья. В общем, это комната без кухни, с небольшим совмещённым санузлом - бывшая общага.