Аренда

[juca.livejournal.com]

Друзья, как лучше всего обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду? Это не премиум-сегмент, снимать будут очень простые люди. Главное опасение в том, что они могут однажды перестать платить и откажутся выезжать. Пока что придумала написать в договоре, что срок сдачи в аренду 1 месяц с продлением по обоюдному желанию. В приложении к договору указывать сроки продления при оплате аренды. Оплатили за следующий месяц - подписываем продление на месяц. Нет - нет, в срок 3 дня должны съехать. Не панацея конечно. Как вам такой вариант и как это лучше сформулировать канцелярским языком? Есть ли ещё какие-то подводные камни, типа беременные женщины, регистрация договора, налоги?

Comments

[kvladimirrr.livejournal.com]

На случай "перестанут платить и откажутся выезжать" или если попортят что-то - берется залог. Обычно в размере месячной арендной платы. Это нормальная практика. При возврате залога из него и оплачиваются убытки.

[juca.livejournal.com]

Про залог и так всё понятно, вопрос другой. К тому же месячная оплата маленькая, залога может не хватить.

[kvladimirrr.livejournal.com]

Так отсрочек в платежах не давайте, чтобы залога хватило. Пропишите в договоре например - просрочка платежа не более 3х дней, потом расторжение договора. Прямо так арендатору и скажите - просрочки не дам ни разу, буду сразу выгонять. Для закрепления придумайте что сами платите за что-нибудь;) Плохо платежеспособные тогда сольются уже на этом этапе, не станут связываться.

[juca.livejournal.com]

Разве что пригрозить заранее, да.

[kvladimirrr.livejournal.com]

Зачем грозить, просто объяснить сразу и все, чтобы этот вопрос даже не возникал больше никогда.
Я когда снимал, это был первый вопрос, который обозначил арендодатель - что никаких отсрочек он не дает ни по каким причинам. И если я не согласен, то можно даже дальше не говорить.
А дальше уже все остальное проговаривали - проверки, соседи, кто жить будет, коммуналка, интернет и т.д. и т.п.

[juca.livejournal.com]

Так и сделаю.

[kvladimirrr.livejournal.com]

Да, условия расторжения договора было прописано в самом договоре. Его прописал туда сам арендодатель, то есть у него был свой договор, а не типовой договор агенства.
В договоре отдельным пунктом было прописано: просрочка оплаты на 3 дня = расторжение договора и выселение.