Возможно не такой уж полезный вопрос

[vbulahtin.livejournal.com]

Предположим, существовала бы возможность продажи/покупки квартиры, но с обращением в собственность не в момент передачи денег, а предположим 50 лет спустя!

Вопрос (упрощаю):

Допустим у Вас типовая 1 комн. квартира в Сев.Бутово (50 кв.м, типовая, новый дом)

За сколько Вы ее согласились бы продать, если бы передача собственности к покупателю (его наследникам) произошла бы в 2060-ом году?

За сколько бы Вы согласились купить такую квартиру?

(предлагаю, не вдаваться в практические сложности реализации подобной сделки - вопрос чисто умозрительный)

Comments

[chitatelj.livejournal.com]

Я сам запутался ))
В вашем уравнении мы знаем будущую стоимость (150 000), находим нынешнюю, она равна 520 баксов.
Видимо, следует взять меньший процент, или начислять простые проценты ( если владелец квартиры их не реинвестирует, а тратит.
В общем, цена вещи, которую передают через 50 лет должна быть намного ниже текущей

[the-mohnaty.livejournal.com]

А зачем ее так продавать? Когда можно реинвестировать, как вы выразились. мы НЕ можем узнать ее стоимость через 50 лет. Дом будет разрушаться, атмосфера загрязняться и прочее. Зато можно посчитать, во что превратятся 150 кусков через 50 лет.

А 150 кусков (именно деньги, а не квартира..), датированных 2057 годом, сейчас стоят...

НЫН.СТОИМ. = БУД.СТОИМ. / ( 1 + ПРОЦЕНТ ) ^ ГОД = 150 000/(1+0,12)^50 = $519

Можно конечно продать квартиру за 519 баксов, положить в банк и ждать 50 лет :) Но сами посудите:
Можно получить за нее 150 000 сейчас или 150 000 потом... но эти "потом" при дисконтировании превращаются в 519. Сравниваем 519 и 150 000 и получаем убыток относительно сейчас в размере ~145 000. Кому оно надо. А теперь сравниваем 150 000 сейчас и 43 350 000$ + 1$ потом. Дисконтируем и получаем 150 000 сейчас сравниваем с 150 001 сейчас (дисконт от 43 350 000$ + 1$). Итого, выбираем второй вариант :)

[chitatelj.livejournal.com]

43 миллиона - это ответ для обратной задачи, когда покупатель вселяется сразу, а деньги получают внуки продавца.
Цена же недвижимости при нормальных условиях только растет, поэтому стоимость квартиры через 50 лет будет больше 150тыс, соответственно, даже при сложных процентах текущая дисконтированная стоимость будет выше 520 долл.
Убытка же никакого нет, т.к. при заданных условиях 520 сейчас = 150 000 в будущем

[the-mohnaty.livejournal.com]

"43 миллиона - это ответ для обратной задачи" - все верно.

"Убытка же никакого нет, т.к. при заданных условиях 520 сейчас = 150 000 в будущем" - нам дают 520 баксов вместо 150 000 (текущая рыночная). Так? И просят подождать 50 лет? чтобы мы получили 150 000? Это получается нам дадут ТЕ ЖЕ деньги, только через 50 лет...

Окей, возьмем рост цен на недвижимость 5%. Хотя так расти она не будет, скоро будет ее излишек, но у нас модель экономики, так что можно.

Цена квартиры через 50 лет = 1 720 000$ Это если расти на 5% будет. А теперь дисконтируем под 12% в 2007 год: 6000 долларов, а не 520. Все равно меньше 150 000, которые можно получить прямо сейчас.

Ладно, я вот о чем: невыгодное это дело - продавать через 50 лет. Надо вложить эти деньги и получится больше.

Мое предположение НЕ верно, если % роста цен на жилье > % банковского (если бы он был не 5%, а 20%, например)

Короче, вполне логично, надо вкладывать туда, где больше процент =)