Создание Товариществ собственников жилья, Москва

[amor-cui.livejournal.com]

Актуально для тех, у кого квартиры в собственности.
Сейчас активно навязывается программа Правительства Москвы по созданию Товариществ собственников жилья. Аргументы - теперь по новому Жилищному кодексу и еще каким-то там нормам каждый собственник должен лично подписывать договор с обслуживающей организацией (ДЕЗом, например) и типа это сложно стало делать. А вот если будет ТСЖ, то председатель один все подпишет и будет всем счастье. И еще рассказывают страшилки о том, что если какой-то несознательный житель дома не придет подписать договор, то дом выставят на конкурс, который может выиграть коммерческая управляющая компания и тогда - полный кошмар.
Возникает вопрос, кому это выгодно?:) Нас сегодня собирали на ознакомительное собрание, организованное ГУИСом.
Люди вспомнили негативные рассказы про ТСЖ, управляющие органы которых (правление и председатель) активненько воровали и ничего не делали для домов.
Нас успокоили, что сейчас ТСЖ создается формально.
Скажите, а это вообще возможно, чтобы официально зарегистрированная юридическая организация (пусть и некоммерческая), создавалась формально? Так бывает? Если есть Устав, гос.регистрация, значит есть и организация и она так или иначе принимает на себя какие-то конкретные права и обязанности.

Почитала, что вроде бы когда наступает срок капитального ремонта дома, то это будет делатся за счет собственников (если раньше были какие-то фонды на эти нужды, то сейчас непонятно как обстоят дела).
Если кто-то разбирается в данном вопросе или знает что-то по теме, поделитесь, плиз.
Спасибо:)

Comments

[ex-kabashek.livejournal.com]

"многие говорят о повышении коммунальных платежей, т.к. ТСЖ имеет право их устанавливать"-да,одна из главных целей
"вот про капремонт еще интересно - будут ли дотации государства на эти цели или же исключительно за счет средств собственников?"неизвестно и спорно,впрочем,это важно?как вы предлагаете накапливать средства сейчас?
"ведь ТСЖ принимает по Уставу на баланс имущество, домик то есть, и несет права и обязанности, связанные с этим имуществом" что есть у ТСЖ кроме пары стульев,купленные на членские?
"а лет через 20, когда домик износится уже слегка, как бы не выяснилось, что не будет никаких дотаций правительственных и весь ремонт за счет собственников" либо будет норм.государство и все за счет собственников,либо ненормальное,но и ремонта не будет

[amor-cui.livejournal.com]

про ремонт - не представляю, как накапливать средства сейчас:( если сегодня, как нам сообщили на этом собрании, 2/3 средств на содержание жилья дает госудство - выделяет их напрямую ДЕЗам и др. управляющим организациям. откуда берутся средства на капремонт - не знаю, думаю, есть какие-то фонды где они аккумулировались (или были фонды?) в любом случае это всего лишь мои догадки, никак не проясняющие ситуацию.
у ТСЖ. нужно Устав читать, что у него есть. думаю, то имущество, которое оно принимает на баланс. кто сказал, что некоммерч. организация не может иметь имущества?) опять-так мои догадки.

[ex-kabashek.livejournal.com]

некоммерческая организация не может извлекать прибыль.
со средствами на ремонт тоже не ясно,еще пару кварталов назад они облагались нехилым налогом-об этом в прессе писали.не знаю как сейчас.
ну вот передали вы ей в управление дом,он развалился-дальше-то что?у нее имущества был этот дом и 2 стула

[amor-cui.livejournal.com]

про прибыль - верно лишь отчасти. неком. организация не может ставить извлечение прибыли как _основной_ вид своей деятельности
в общем, понятно, что ничего не понятно:)
если сейчас дом на балансе города, то город так или иначе несет какие-то обязательства по нему. возможно, сейчас просто хотят "спихнуть" все расходы на собственников. да, наверное, в "нормальных", как Вы говорите, государствах так и есть. но у нас ведь своя реальность, и госудство тоже особенное:)

[ex-kabashek.livejournal.com]

"если сейчас дом на балансе города, то город так или иначе несет какие-то обязательства по нему." ничего подобного!это очень невыгодно-это миллиардные потери,как вы не понимаете.хотят изменить принцип ответственности.
город не несет никаких обязательств,просто никаких

[amor-cui.livejournal.com]

а на чьем балансе сейчас наши дома? это очень интересный вопрос.
если город не несет _никакой_ ответственности, то зачем тогда, например, сносить 5-этажки и переселять жителей в новые квартиры, раз это частная собственность и город (или госудство?) тут не при чем? пусть жильцы бы за свой счет и строили себе новые квартиры (но ведь это не так, насколько я понимаю)

[ex-kabashek.livejournal.com]

дома-муниципальные,а город-суъект федерации(это разные уровни)
потому что это выгодно.
p.s. до кризиса стройкомплекс давал 34 проц. городского бюджета

[ex-nb-t.livejournal.com]

"а лет через 20, когда домик износится уже слегка, как бы не выяснилось, что не будет никаких дотаций правительственных и весь ремонт за счет собственников"
так в каждом домике есь муниципальные квартиры.

[amor-cui.livejournal.com]

есть, конечно. но что помешает для собственников сделать ремонт, например, "частично платным"?

[ex-nb-t.livejournal.com]

помешает))) ещё как))
а ещё есть кварплата, в которую входит обслуживание дома.

[ex-kabashek.livejournal.com]

вы знаете,то что сейчас в городе полно недобитого социализма в жилищном секторе,есть временное явление?

[amor-cui.livejournal.com]

Вашими бы устами)
квартплата есть, да. а остальные 2/3 средств на содержание дает город в виде дотаций управляющим компаниям (ДЕЗу или другим), т.е. квартплата не покрывает всех расходов. это сегодня.
очень бы не хотелось иметь такую квартплату, которая реально покроет расходы (она будет огромной, мне думается). кстати, ТСЖ имеет право увеличивать квартплату и увеличивают, насколько мне известно.

у меня сложилось впечатление, что все мы здесь только строим догадки:(

[amor-cui.livejournal.com]

вот, смотрите, что сказали в ЕИРЦ по данному вопросу
http://community.livejournal.com/useful_faq/7864624.html?thread=77188144#t77188144

[barkarolla.livejournal.com]

Интересно, за счет собственников ремонт. А квартплата тогда куда девается?

[ex-kabashek.livejournal.com]

а куда идут ваши налоги?
и таки почему у нас все товары,характерные для мирового оборота,дороже?
риторические вопросы

[barkarolla.livejournal.com]

Вы по-моему путаете, налог на квартиру - это отдельная статья, а квартплата - это по-хозяйству и есть!

[ex-kabashek.livejournal.com]

я имел ввиду все налоги(бюджет москвы больше нью-йоркского)-вот только большим яблоком у нас и не пахнет

[amor-cui.livejournal.com]

квартплата есть, да. а остальные 2/3 средств на содержание дает город в виде дотаций управляющим компаниям (ДЕЗу или другим), т.е. квартплата не покрывает всех расходов. это сегодня.
очень бы не хотелось иметь такую квартплату, которая реально покроет расходы (она будет огромной, мне думается). кстати, ТСЖ имеет право увеличивать квартплату и увеличивают, насколько мне известно.

у меня сложилось впечатление, что все мы здесь только строим догадки:(

[amor-cui.livejournal.com]

вот, смотрите, что сказали в ЕИРЦ по данному вопросу
http://community.livejournal.com/useful_faq/7864624.html?thread=77188144#t77188144