агентское вознаграждение при сдаче квартиры

[lamanche.livejournal.com]

Уважаемые те, кто когда-нибудь сдавал квартиру через агента, вопрос к вам.

Ситуация вот какая. Я год сдавала квартиру, и сейчас планирую немного поднять квартплату. Нынешних жильцов это не устраивает, и они подумывают о том, чтобы съехать. Пока все размышляют, агент, который нашел жильцов и заключал договор в прошлом году, заявил мне следующее:
1. Если люди остаются, он переоформляет договор - но за вознаграждение в пределах нескольких т.р.
2. Если люди съезжают, он готов искать новых жильцов - но, опять-таки, заключать договор с новыми будет уже за вознаграждение. То есть агентская комиссия - отдельно с жильцов, а деньги за заключение нового гоговора - отдельно, с меня.

И вот кажется мне это странным. Если с первым случаем еще ок, то последнее - как-то сомнительно.
Или я не права? Будк признательна, если кто-нибудь сможет поделиться опытом в подобных делах.

Заранее спасибо и очень юзфул.

Comments

[uttha.livejournal.com]

вашу квартиру настолько сложно сдать, что вы за это платите?
найдите другого агента

[lamanche.livejournal.com]

видите ли, в прошлом году ситуация так сложилась, что ни меня, ни родителей в Москве не было. сдачу пришлось доверить агенту.

сейчас меня действительно волнуют два указанных вопроса.
потому что, с одной стороны, я здорово занята сейчас, и времени на квартирные вопросы нет.

с другой стороны, если агент утратил совесть - все же из принципа займусь.

поэтому в первую очередь мне важно получить ответы на мои вопросы, потом я приму решение.

[fuzzy-bear-dim.livejournal.com]

Это называется "невыносимо хочется денег". Агенты в принципе - достаточно неприятный вид людей. Как правило, они ленивы, безынициативны, работать, по сути, не хотят, просто ждут, когда у них случайным образом совпадут спрос и предложение, а потом они поедут, заполнят бумажку и получат за это денег в размере месячной стоимости аренды. По-моему, паразиты и бездельники по большей своей части, исключения встречаются редко.
Агент и так планирует получить денег с квартиросъемщиков, и достаточно много, по сравнению с затраченными усилиями. Но ему, видимо, мало. Хотя тут, конечно, решать вам, но я бы уперся, потому что жадность, по-хорошему, очень плохое качество, и желание срубить с вас денег, фактически, ни за что (ибо они уже будут срублены с других) надо бы пресекать.
По поводу договора - если вы найдете людей, которые будут у вас жить, то вы можете сходить просто к нотариусу и за, полагаю, небольшую денежку вам сделают юридически действительный договор (вряд ли цена будет порядка нескольких тысяч). Никаких агентов прикармливать своими деньгами тут тоже не стоит, хотя решать вам.

[lamanche.livejournal.com]

спасибо огромное! )

вот и мне кажется, что пахнет здесь дурно.
так что упрусь, пожалуй, в этом конкретном случае.

единственное, с нотариусом вот что: ведь наверняка тогда это дело уже к налоговой будет иметь отношение? или нет?

заранее пардон, я профан еще пока полный во всех этих моментах.

[uttha.livejournal.com]

на сдачу квартиры ваш прошлогодний договор наверняка юридически действительный.
Разве что заключайте договор всегда на 11 месяцев, а не на год. Это как раз к вопросу налоговой.

[uttha.livejournal.com]

то есть не налоговой, а регистрации в бюро, но не суть важно

[tootsy.livejournal.com]

Мы сдаем квартиру через агента и не платим ей ничего. Насколько мне известно, агенты могут брать какую-то комиссию с арендодателя в случае сдачи квартир из высокой ценовой категории, т.к. там сложнее найти арендатора.

[lamanche.livejournal.com]

спасибо большое!

скажите, а переоформляете каждый год договор - сами или через нее?

а жильцы менялись у вас хоть раз?

[tootsy.livejournal.com]

Переоформляем сами. Жильцы меняются как раз сейчас. Нам ищут новых без всяких денег с нашей стороны.

[lamanche.livejournal.com]

ага, вот-вот.
я поняла вас, спасибо огромное )

[uttha.livejournal.com]

по первому - сами, разумеется. Агент берет деньги за поиск и подбор вариантов, а тут, простите, кого искать?
Агент не нотариус, чтобы своим присутствием освящать подписание договора и уж никак не может гарантировать отсутствие проблем. Форма договора есть, документы проверены, опись есть, что вам еще нужно?

[lamanche.livejournal.com]

да вот мне тоже кажется, что вы правы.

просто я не так давно в Россию вернулась, и ни описи, ни документов еще не видела - вероятно, они у агента и лежат. деньги на счет поступали исправно, в квартире тоже порядок (заехать туда я уже успела).

квартиру тоже сдаем первый раз ) так что опыта ноль. но самое время его приобрести, видимо.

[uttha.livejournal.com]

документы лучше себе забрать для начала)

[uttha.livejournal.com]

но если у вас квартира как бы в доверительном управлении, то, может, за это хотят денег? Это уже другой вопрос, платят ли за это и какие суммы.

[lamanche.livejournal.com]

а вот это хороший вопрос )
выясню завтра у родителей (они договаривались с агентом), но вообще - вроде нет. честно говоря, даже не знаю, в чем суть доверительного управления. но, полагаю, при этой форме сотрудничества должен заключаться с агентом отдельный договор. насколько я помню, ничего такого не было.

он, правда, заикнулся о том, что "проверил выплаты по коммунальным платежам" - и, опять-таки, если я все правильно понимаю, никто его об этом не просил.

(да, у нас полный бардак здесь вышел, конечно ) )

[christos.livejournal.com]

Извините, но Вы вообще в своем уме??? Договор между ВАМИ и НАНИМАТЕЛЕМ. Какого черта этот договор делает у агента, Вы мне не подскажете? Он заключается в двух оригинальных экземплярах: один у Вас, второй у нанимателя. На следующий год берется тот же текст, меняются только даты!

[lamanche.livejournal.com]

вы вот что-то там прочли, а что-то мимо глаз абсолютно. агент сдавал квартиру, потому что никого из семьи _не было_ в тот момент, когда квартира сдавалась.
родители этого человека знают, он продавал другую их квартиру. а я его не знаю, и мне кажется сейчас, что он малость зарвался. именно это я и выясняю.

[http://users.livejournal.com/_hlm_/]

1. За пролонгацию договоров да, иногда берут деньги. Но чаще с заинтересованной стороны - а это Наниматель.
2. Если агент контролировал раз в месяц состояние квартиры, своевременность оплаты КУ и прочее - это называется доверительное управление. Договор на него мог быть не заключен, потому что Вы отсутствовали, спросите у родителей.

[lamanche.livejournal.com]

спасибо вам! интересно очень.

спрошу обязательно, но, насколько я знаю, никакого договора не было.

[uttha.livejournal.com]

может на словах заключили? хозяев нет, агент сам делает их работу. Хорошего агента, который удаленно все сделает, проверит и не кинет, тоже найти надо. В квартире же порядок, счета оплачены опять же.

[lamanche.livejournal.com]

да он их квартиру первую продавал, так что знали его.
просто мне он изложил четко: "за продление договора". то есть не заплатить ему постфактум за то, что он что-то контролировал, а именно на будущий год за пролонгацию. и за первый год, как тут выяснилось, он с мамы за заключение договора деньги брал (потом мама уехала, а он один здесь сдавал). и если, положим, в первом случае еще как-то это можно объяснить - мол, взял вообще на себя все хлопоты, то вот сейчас уже никак, поскольку я теперь в Москве.

и каждый месяц проверять он к ним не являлся, это факт. хотя когда жильцы трубы меняли, например - то ему звонили, а уж он родителям.

есть тут какая-то туманность, потому что ничего четко не задокументировано - по поводу его с родителями отношений. мда )

[fuzzy-bear-dim.livejournal.com]

Мне кажется, через профильные сообщества в ЖЖ вполне можно самим найти приличных людей.

[asd338.livejournal.com]

Если ваши арендаторы хотят остаться ещё на один год, например, то в договоре можно написать: договор пролонгирован до такой-то даты. Агент здесь вообще ни при чём. А если он вам новых жильцов искать будет, то тогда да, возможны варианты: либо вы ему платите за то, что он сдаёт квартиру дорого, либо он берёт плату с арендаторов, если кв. сдаётся в среднем ценовом диапазоне. В любом случае никто не мешает вам позвонить в другие агентства и спросить про их условия.

[lamanche.livejournal.com]

большое спасибо! это примерно то, что я хотела понять. диапазон ценовой средний, да.

Присоединяюсь к предыдущим ораторам

[ianka.livejournal.com]

Зачем просить кого-то оформлять договор??? Вы сами можете составить такой же, или просто пролонгировать.
Я сдаю квартиру всегда сама, без агентов, и никаких проблем никогда не было.

Re: Присоединяюсь к предыдущим ораторам

[lamanche.livejournal.com]

там в комментариях я писала выше: когда нужно было квартиру срочно сдать, ни родителей, ни меня в Мск не было.

в остальном - да, понятно.

Re: Присоединяюсь к предыдущим ораторам

[fuzzy-bear-dim.livejournal.com]

Отлично, приятно слышать. Хоть где-то эта жадная шушера халявы не получает.

[tipo-bush.livejournal.com]

Вообще предварительно, чем тут задавать вопрос, надо было бы ознакомиться со всем пакетом документов по сделке и в первую очередь с договором.
Там и написано, за что агент получает свой хлеб.

Если получает не за что (подобрать жильцов могут и бесплатно в другом агенстве) то агента в сад.
А вот если кроме этого есть еще отдельные пункты за которые он как бы отвечает, и которые тоже как бы имеют для вас значение - то почему бы и не обсудить с ним размер его вознаграждение.

[lamanche.livejournal.com]

по поводу "сначала ознакомиться" - наоборот, хотелось понимать какие-то нюансы еще до того, как встречусь с агентом. вот и вы как раз описали варианты: либо "ни за что и в сад", либо "отвечает за отдельные пункты" (о таком варианте я и не подозревала, например, пока сюда не написала).
ценно, спасибо большое )

[lamanche.livejournal.com]

*устало*
вы бы пошли, делом занялись что ли.