Самодельная двухурвневка из хрущебы.

[barselon.livejournal.com]

Есть одинокий человек. Он маниакально не переносит "ходьбу над головой". Шум над ним.
До истерики.
Единственный (казалось бы) выход - покупка квартиры на последнем этаже здания, или коттедж.
В процессе подбора жилья новые дома оказались либо в очень отдаленных районах, этажность бешеная (человек не любит открытых окон и высоких этажей (с)) либо с разными проблемами нового жилья. Коттедж даже не обсуждался, он не нужен человеку.
Очень понравились Таун-хаусы два небольших вертикальных этажа и подвальчик. Но было дороговато и главное -район был загородный и площадь несколько излишняя никаких "метро-магазины-центр" рядом нет в помине. Добираться только на машине. Осенью по грязи :-(.
И вот подвернулся вариант в вторичке.
Хрущевка. Но не одна, а над ней оказалось, тоже квартира продается.
Стоимость обоих квартир в сумме- вполне приемлемая.
Район великолепный, просто фантастичный по расположению.
Этажность - именно то что нужно.Не высоко и "не первый-последний".
Квартиры угловые - поэтому соседи вообще есть лишь с одной стены.
Однако, купить обе квартиры и почти не пользоваться "верхней квартирой" или превратить ее в склад барахла с отдельной дверью - как то странно.

Возникла сумасшедшая идея - прорубить на верх люк и поставить винтовую лестницу.
Получить из хрущебы - двухуровневую квартиру.
Спальня и прочее требущее тишины "над головой" - на нижнем этаже (вопросы с соседями НАД уходит в небытие), а верхняя квартира вторая ванна+туалет (гаванна ;-)) плюс вариации кухоньки - столовой сделанной из комнаты итд итп.
Хрущеба блочная НЕ кирпичная.
Обычные плиты со всех сторон.
60 х годов постройки.
Город Питер.
Соседи в этом доме активно ломали стены в рамках ремонта ;-) Делали разного рода арки - мы уже видели.Но пол не ломал никто :-)
Идея возникла потому, что в трех домах ОТ места покупки стоит точно такая же Хрущевка у которой первый этаж и второй этаж однокомнатных квартир переведена в нежилое помещение (там какая то фирмрчка) и там реально на второй этаж идет лестница! Это видно через зеркальную дверь.

Вопросы:
1.Главный вопрос: А не ййофнет? (с) Не упадет дом то? Если будет вырезан лаз+лестница в центре плиты?
Планируем не большой проход. Что бы человек проходил, но комфортно поднимался-спускался.
2. С ГБРом это конечно никогда не согласовать - поэтому нелегально делать надо этот "ход+лестницу"
Но когда все же "поймают" что сделают? Прям так на месте и расстреляют? Какое наказание за такое адЪ?
3. Есть мысли, в рамках вложения денег, что "в теории" Хрущевки будут сноситься и это в будущем перейдет в жилье другого типа. Такой "выверт"-разрушение межэтжья с квартирами не может сказаться на в далеком будущем исчислении метража при получении нового жилья?

Comments

[daxi.livejournal.com]

это-ж питер! купить квартиру в центре, сделать из 5метровых потолков 3хметровые, а оставшиеся 1,5 метра заложить чем-нибудь шумоизолирующим...

дырень в потолке некоторые делали еще в советское время (чердак присоединяли)... иногда прокатывало, а иногда шли щели по всему дому... ну и там см. выше про устранение за свой счет :)

[barselon.livejournal.com]

Обсуждали и этот вариант.
Очень долго искали.
Тут такая тема.
Если старый фонд там геморроя столько в придачу..вы просто себе представить не моежте.
Я тут могу Вам эссе написать ЧТО идет в придачу к старому фонду с 20 метровыми потолками :-0
даже просто перчисление займет три листа и нчинается с самого дома, если он..уже весь выкуплен ЭЛИТОЙ как например дома на Ваське на ул. Репина 6-) то там стоимость как у котеджей в центра астрономическая, если дом обычный (населен простите быдлом) то он весь обычно по состоянию почти аварийный и там то заливы то пожары то наркоманы то одно тов трое там жить реально не просто :-)
А хрущебы в массе стоят в очень хороших районах в плане снабжения метро и прочего а еще и там население старички евреи :-) да выкупают квартирки под вложение денег.
Т.е там в части кварталов уже ныне рай -) в плане безопастности жизни.
Плюс в части омов там не сложно провести "стояковую" реформацию по канализации и воде (этажей то в крыле всего пять? :-)) и будет все ок и ок надолго итд итп.
А плюсом к этому идет самая дешевая квартплата в городе. Вы же покупаете хрушевку, а не блин котедж посреди города? итд итп. Плюсов масса.
НО!
если делать такой вот выверт с двумя этажами - то жить можно отлично. просто роскошна жить можно!
если не делать - то жить надо в ужатых условиях :-( хрущевки :-( с небольшим санузлом и микрокухней.

[daxi.livejournal.com]

кроме дореволюционного фонда (я жила в центре, там есть разные варианты - другое дело, что при покупке не определишь цвет и размер кота, мешок с которым прилагается), есть еще сталинки, но я не буду спорить :)

кстати, увеличивать площадь кухни и санузла за счет прочей квартиры тоже нельзя :) так что с микрованными с точки зрения закона тоже мало что можно сделать будет :)

[barselon.livejournal.com]

Основная идея проекта была такая:над нами никто не будет жить,ходить, трахатся и прочее делать :-)
Если брать последний этаж Сталинки, то это тоже имеет свои аспекты.
Тоже могу писать много на эту тему.
Крыши у сталинок это дервянный трешь. Требующий ремонта :-(
Плюс районы. Сталинки стоят то не так бурно, как хрущебы.
Увеличение площади санузла и кухни как раз массово шпариццо в хрущевках.
Ибо там с этим дело трудно. делают не глядя просто :-0 мы пока искали варианты насмотрелись на такое :-0 что огого :-)
так вот при всей иезуичности нашей затеи у нас то ка краз нет больших нужд так уж разрушать хаты горизонтально, ибо доступ вертикально дает удвоение площади.
теортеически можно забацать обычный хороший ремонт и все.
Но на нижнем этаже в ванной ванна и горшок, а на втором этаже душевая и биде с горшком :-) но все в рамках все тех же территорий горизонтальных.
На нижнем стиралка и сушилка в кухне но плиты газовой нет , а на верхнем этаже наоборот плита есть но площадь отдадна под место отдыха.
Т.е вариантов то ОГРОМНАЯ масса именно в рамках вертикального разграничения.
Почему и загорелись то?
Сталинку кстати на последнем этаже купить было бы аже дешелве ахахаха
Чем две хрущебы то. Но блин если выгорит - будет ачумело просто.

[daxi.livejournal.com]

зачем "последний этаж" сталинки? смысл сталинки был не в планировке и размере кухни, а в в том, что там потолки высокие - заложить чтобы :)

[barselon.livejournal.com]

Я понял. Но это вообще не вариант.
тратить часть жилого помещения на дикий слой изоляции.
Надо идти от обратного - убить соседей (с) песня
Отсутствия тех кто ходит - это главное, а не изоляция.
а ну ка ктам жить будут дети? Они знаете ЧТО творят? особенно если у них собака маленькое и все это играет бегает и визжить? тут нужно изоляции слоя метров восемь..вниз под землю..потом поврот что бы и еще пять метров под змелю..и там опять поорот и тока тогда будетне слышно :-0 ахахахахаха

[daxi.livejournal.com]

а тратить полкомнаты на лестницу - это, значит, нормально? :)

кстати, я вот прямщас обогащаюсь жизненным опытом, который подсказывает мне, что дети, собака и звук раскладывающегося дивана прекрасно слышны и из квартиры под моей :)

[barselon.livejournal.com]

ВоооТ! Поднял указательный палец вверх! Понимаете какйо профит то?
Вот вы бы щас встали..потянулись бы сказали" ОтВедьФляди"..и по леснице ушли бы на втррой этаж :-) там бы легли спать сегодня..раз снизу собачка раздражает! ахахаха

а вообще снизу реально меньше слышно В РАЗЫ. Если уложить ковролин если положить пробку под ламинат - то ВООБШЕ ноль.
Страшнее всего верх.
Причина в том. что снизу тока волны ..звуковые..
А сверху там ХОДЯТ по вашей крыше :-)

С лестницей вариатура бещенная...
Мы уже пиикдывали..во первых балкон-лоджия если делать это вообще вне помещения, но если сдлелать в кухне - частично ранеся ванную (вход лестницы сделать там где будет вместо ванны вторая душевая кабина) то будет изумительно.
Вот именно вариант ШИРОЧАЙШИХ возможностей в плане многоуровнего бытия и ремонта очень вдохновляет.
так тупо две хаты. маленькие откровенно говря.
А иначе - абалденная хатища :-) да еще и с снятым вопросом хождения побашке...

[daxi.livejournal.com]

кстати, тут недавно был вопрос про двухэтажные квартиры... мне стало интересно, что и как, и я слегка погуглила :)

так вот, оказалось, что некоторые проекты предполагают устроение двухэтажных квартир... а раз пример перепланировки аналогичной квартиры есть - может быть вам повезло и это все же можно сделать официально :) в общем, правильно вас посылают к проектировщикам :) а я бы еще предварительно сходила в ГБР и у них спросила - опасения ваши о том, что они за чем-то там будут следить представляются мне сильно преувеличенными: я была в московском ГБРе (или как-то это иначе называлось, не суть) - никому там я была не интересна со своими прожектами по перепланировке... рассказали что можно, что никак нельзя и ушли чай пить :)

[barselon.livejournal.com]

Наверно попробуем. Прсото боялись, что если спалимся то то они сами засцут этот треш с проломом перкрытий и все же проверят :-0 а уже если найдут то к черту хаты отберут и в перссе напишут ахахаха :-)

[daxi.livejournal.com]

вот на этот счет, повторюсь, вы совершенно зря переживаете... по крайней мере по моему опыту :) можно ведь заявиться в этот самый ГБР и честно рассказать про идею, не будут же они, в самом деле, проверять, купите вы квартиру или нет :)

и, кстати, если никто не накапает, заявляться с проверкой они вроде как повода не имеют :) только если вы квартиру потом продать решите и у вас покупатель документы оттуда потребует :)

[barselon.livejournal.com]

Это все так как вы и говрите.
тут два аспекта.
первый это официальный путь и тогда в случае успеха можно объединить ордера, ибо ясен пень что больше эти хаты уже ниразу не отдельные будут :-)
Но! Никто их официалов на себя ответственность этого шоу не возмет. Это мы почти уверены. тока если вынесем хаты из жилого фонда - а это нам самим не нужно.

Получается так.
А ЗАЧЕМ нам рассказывать про идею, если по любасу на каокм нить этапе будет затык?
Значит сразу надо делать втихую.
Тоесть частный вменяемый архитектор или прораб..кто там в хрущебах то рубит? Что бы сказал - типа нет это нераельно ниразу. или реално но надо будет так делать!
И делать вот и все.
А при продаже теоретически можно даже заделать все обратно.
Ну теоретически то? :-) быхыхыхы

[daxi.livejournal.com]

в общем, мое мнение - дурацкая эта ваша идея весьма нерациональна :) зря вы на ней так зациклились :)

[omini-omini.livejournal.com]

можем - у моего друга в историческом центре доме с коммунальным зщаселением ванная провалилась причем зацепила нижние своей тяжестью и летели несколько ванных с разрушившимися перекрытиями аж 4 этажа, потом года полтора жили без ванных - им заложили двери в ванных и в кухне организовали душевые

[barselon.livejournal.com]

Жесть :-_ Я читал, что в Мск чувак так же втихаря организовал у ся в сталинке бассейн. Ну конечно (там же перкрытия стальные балки и брусья!! дервянные меж этажами тО!!!!!!!!!! /я сам не знал када узнал абалдел :-)/) В сталинке если пожар - это все..будут проливать до полного замокания. там между этажами насыпана тупо стружка ! :-) т.е там надо лить и лить :-)
сталинки это такие дома, типа краисво но технологии 19 века почти что ахахах
так вот этот даун бассейн себе сдел. В одной их комнат :-)
Но тот же весит с водой то вместе7
Короче упал он вниз. Вместе с бассейном :-)
скандал был в Мск дикий 6-)
Это было еще в 90е расцвет евроремонтов и новых русских с крокодилами дома для стеба :-)

[omini-omini.livejournal.com]

>сталинки это такие дома, типа краисво

Это Вы мне коренной мАсквАчке, и даже работавшей когда-то в недвижимости, рассказываете про то что такое сталинки :))))))) хахахах класс! Вы просто душка :))))))))) *нежно чмокнула в щечку*
У меня в Москве 5комнатная квартира 132 квадрата в нефасадной сталинке (кстати знаете что такое "фасадная сталинка"?), однако у нас перекрытия жб, причем очень качественный.

>Короче упал он вниз. Вместе с бассейном :-)

Про случай с бассейном читала.

[barselon.livejournal.com]

Фасадная сталинка это сталинка у которой есть фасад? :-) там еще лепнина и лица коммунистов словно горгулии на соборе Парижской Богоматри налпелены :-) И рабочие стоять с молотами. Предположително (по слухам) это были полит заключенные которых тупо облепляли гипсом паживому и так и приколачивали к фасаду :-0 что бы не тратить время на скульпторов :-) ахаххаха
А НЕ фасадная это во двор так страшно с крипича фасад такой примтивный :-)

[omini-omini.livejournal.com]

дворовые фасады у всех сталинок убогие, а нефасадные просто чуть скромнее отделаны и без использования натуральных камней, но уличный фасад всё равно достаточно сипатичный

и да лепнина у меня в квартире есть :))) причем в каждой комнате разная