Что это в объявлениях о продаже недвижимости?

[а а]

Добрый день!
В объявлениях о продаже порой пишут "собственность менее 3-х лет". Про налоги знаю. Непонятно, зачем продавцы это пишут покупателям. Мне интересна чистота сделки, ремонт и пр. и как бы совершенно все равно, какие налоги платит продавец. Или это тонкий намек, что сделка пройдет только по договору на 1 млн? (но неужто кто-то в наше время купит на таких условиях?)
Спасибо!

Comments

[а а (from livejournal.com)]

- Ну речь вроде про то, что если квартира у продавца в собственности менее трех лет, то теоретически могут прийти предыдущие владельцы или их обойденные родственники и сделку оспорить.
- Про налоги я все знаю. Вопрос был - зачем об этом пишут? Предупредить, что будет договор только на 1 млн?
- При чем тут сложность поиска квартиры? Ведь скидок на эти квартиры не дают. В чем их плюс тогда? Мне-то какая выгода рисковать, если продавец продает косячную квартиру и даже цену не скидывает почти?

[katyapetal.livejournal.com]

- если она приобретена по дкп, то никто ничего оспорить не может. нет, конечно всяко бывает, но так же могут и полную сделку оспорить , и кирпич может упасть. в случае с дкп три года это только про налоги. в случае с наследством, там и три года роли не играют, всегда может появиться кто-то. конечно при спорных моментах, полная сумма теоретически Вам позволяет вернуть деньги. но тут тоже: решение суда у Вас может и будет, вопрос как взыскивать. это основная проблема этих споров.
- если всё знаете, почему зациклились на миллионе??))) миллион это для дарения или наследства. для покупки это разница между ценой покупки собственником и ценой продажи Вам. там разница может быть 300 тысяч и всё равно никто не хочет даже эти 39 тысяч несчастные платить. да -- это предупреждение, что сумма в дкп не полная будет
- сложность при том, что основной массив квартир -- квартиры менее трёх лет в собственности. квартиры приобретённые сто лет назад и продающиеся не с целью слить наследство или спекуляции -- очень узкая ниша и в основном в дорогом сегменте. у Вас сейчас много вариантов устраивающих Вас по цене, качеству, расположению и более 3х лет в собственности?? если у Вас есть хотя бы два-три таких варианта, то Ваша ситуация крайне хороша. либо Вы игрок в той самой узкой нише. то есть плюс в том, чтобы купить квартиру которая Вам нужна, а не абы какую, но зато с полной суммой в дпк. это их на циане куча. а когда до дела доходит, на 40тысячный микрорайон 1 квартира находится подходящая и она как правило оказывается с проблемой трёх лет.

меня саму поверьте бесит эта ерунда с липовыми дкп, но ничего косячного в них по сути нет. заканчивается всё распиской на полную стоимость и Вы ещё с этой распиской идёте и налоги возвращаете. Это противозаконная практика, негласно принимаемая всеми, от продавцов до банков, налоговых органов и юстиции. рынок на ней собсно стоит. как ни прискорбно. сейчас ситуация должна бы сильно поменяться, потому что предложений в порядки больше чем спроса. а скидывают существенно только на продажи по дарению. вот это реально косячные квартиры. если даже нельзя зарегистрировать сделку в юстиции

[а а (from livejournal.com)]

Насчет оспаривания - увы, тут точно риск есть. Дкп не дкп, если найдутся ущемленные по закону, сделку отменят. И я получу назад свой условный 1 млн (это просто основная безналоговая сумма, потому ее поминаю).

Насчет дарения я ВООБЩЕ людей не понимаю. Сделку дарения вообще откатить можно как два пальца по 577 ГК РФ - на том основании, что материальное положение дарителя сильно ухудшилось после сделки.

По последнему абзацу не совсем понятно.
Вы пишете - предложений в порядки больше, чем спроса. Но ведь наоборот - это если спрос больше чем предложение, тогда уж, конечно, что делать, возьму и такую, менее 3-х лет в собственности. Страна большая, а строят еще мало. Но если предложений больше - на кой ляд такие квартиры без скидок нужны? Я тогда нормальную выберу.

[boytsev.livejournal.com]

Насколько я понимаю, сделку дарения можно откатить, только если в договоре дарения указана передача собственности в будущем. Т.е. если между заключением договора и приведением его в исполнение прошло какое-то время, и даритель "передумал". Ну, материальное положение ухудшилось и всё такое.
Или всё-таки не так?

[а а (from livejournal.com)]

Я формулировки "в будущем", честно говоря, не понимаю. После смерти - это понятно, это однозначное понятие. А в будущем - это как? Через год, через пять? Через пять минут, если строго формально, это тоже будущее. Это юридически бредово выглядит. Представьте, у вас в трудовом договоре стоит - зарплата выплачивается в будущем.
Но я не юрист, а спросить некого. Пока нужды приобретать у незнакомых людей что-то по договору дарения, слава богам, не было.

[boytsev.livejournal.com]

Ну так вы говорите, что сделку дарения можно откатить очень просто. На основе чего такие утверждения? Сомневаюсь, что это сделать проще, чем отменить сделку купли-продажи.
С таких позиций дкп можно отменить проще, если вдруг найдется родственник, который претендует на квартиру, который, в случае с договором дарения, права на неё уже не имеет, по-моему.

В будущем - это, насколько я понимаю, если в договоре написано, что право собственности переходит к одаряемому, например, первого января такого-то года. Я пока не нашел точного определения.

[а а (from livejournal.com)]

Ну как просто. Конечно, не пошел - отменил за час. Но в случае с ДКП я все-таки предварительно хоть как-то соломки могу подстелить: узнать, были ли прописаны дети, куда они прописаны сейчас, сколько было владельцев и пр. При этом я добросовестный плательщик, указал всю сумму оплаты. В случае дарения - тут фактор свободной воли дарящего. Приспичит ему откатить сделку или нет - предсказать я не могу. Хотя признаю, я не понимаю, что это за "будущее" в законе и как можно откатить сделку, если я получил св-во о собственности. Может, и зря загоняюсь.
Остаются, правда, нюансы с тем, что я плачу налог и что денег в сделке формально вообще нет. В суде я могу максимум показать расписку "Этот дядя подарил мне квартиру, а я ему в благодарность занял 4 млн".
Я учитываю риски просто. Кто-то и по дарению покупает, дело хозяйское.