Сдать квартиру без ремонта

[palyarnik.livejournal.com]

Здравствуйте. Поделитесь, пожалуйста, у кого есть опыт сдачи квартиры в аренду без ремонта? Причём не новостройка без отделки, а вторичка под ремонт. С коммуникациями всё нормально, а вот внешний вид непрезентабельный: оборванные обои, драные стены, сыпящиеся потолки и т.п.

Кто-нибудь такое сдавал? Какие жильцы вам доставались?
А то есть опасения, что мало-мальски приличные люди такое даже за дёшево не снимут, ибо некомильфо и некомфортно.

Comments

[sam-buddy.livejournal.com]

Я сталкивался с похожей ситуацией, жильцы сделали ремонт за счет хозяев.
Такое практикуется.

[oldboar.livejournal.com]

ага, а потом им подняли стоимость аренды

[karpion.livejournal.com]

Если ремонт делали за счёт хозяев, то это нормально.

[sam-buddy.livejournal.com]

Бесплатных пирожных не бывает. Хочешь иметь хорошую квартиру под сдачу - изволь вложиться, прямо или опосредованно. Имхо так.

[avanik.livejournal.com]

? Есть квартира, но нет копейки на элементарный ремонт?
Сочувствую)
Никак не сдашь.
Проще занять, сделать минимальную косметику и сдать.

[tps-54.livejournal.com]

Элементарно. Фирме под склад. Под чёрную кассу и бухгалтерию.

[sviatoy-duhh.livejournal.com]

Да, посуточно еще можно.
Бригаде узбеков перекантоваться.
Наркоманам, чтоб оттопыриться без палева.
Еще собачникам иногда нужна площадь для передержки.

[i-crust.livejournal.com]

ИГИЛ неплохо платит и без претензий по ремонту.

[sviatoy-duhh.livejournal.com]

Не думаю, что стоит принимать в расчет подобную экзотику при построении бизнес-плана.

[i-crust.livejournal.com]

а шо, тут разве есть бизнес-план???
а!!! вижу! вижу белым цветом между строк: "что выгоднее, как думаете, занять у друга без процентов 60000 на хоть какой-то косметический ремонт и сдать по 30 или взять кредит 250 000 под 15.99% на год и сдать по 34?"

[sviatoy-duhh.livejournal.com]

Ну вы же сами все понимаете.

[d-v-temnote.livejournal.com]

Если планируете длительный срок сдачи, то можно сдать тем, кто собирается длительно снимать под их косметический ремонт без арендной платы за определенный срок.

[josefinebaker.livejournal.com]

Все сдается нормально, даже с обвалившимся потолком. Только все улучшения, которые будут сделаны за ваш счет, должны быть записаны в приложении к договору. Можно раскидать сумму на год, а можно за одну или две месячные платы рассчитаться с жильцами. Но опять же, если сумма снижается за счет плохого косметического состояния, то надо в договоре указать, что сниженная цена только на один год, а через год будет рыночная, чтобы для них это не было сюрпризом. И опять же, надо в договоре четко прописать, что жильцы это не за свой счет делают, а за ваш. А то могут капризы начаться - я вам тут евроремонт за свой счет сделал, вы мне по гроб жизни должны.

[baibuga.livejournal.com]

Сдай надолго, ремонт за счет жильца пропиши в условия.

[deadmadcat.livejournal.com]

Бедные не значит неприличные.

[gerraa.livejournal.com]

Я снимала убитую напрочь хрущобу, но не платила первый месяц - за косметический ремонт, который делала сама. С адекватными хозяевами всегда можно договориться.
Но если бы они не согласились на один месяц за ремонт - не стала бы снимать.

[withoutsun.livejournal.com]

сдавали - там делали ремонт в счет платы, но сделали не ахти, конечно.
если там ничего сложного и сильно дорогого, а самим в лом делать ремонт - найти тех, кто согласиться жить и сделать ремонт.

[http://users.livejournal.com/_vale_/]

был такой опыт. после долгих поисков вначале снимала женщина-бухгалтер для бригады строителей, приехавшей из области на конкретный объект, то есть русские, без братов-сватов. поскольку оплачивала она, то все в срок, и в общем ломать было нечего, а по чистоте - ну тоже довольно пристойно.
потом была молодая корейско-узбекская вроде бы семья. собирались отремонтировать и дальше жить, но ремонт даже одной комнаты затянулся на годы... короче, пришлось попрощаться, взять всю полученную копеечку, добавить еще и сделать уже нормальный ремонт. старания окупились в итоге.

[muallaka.livejournal.com]

Я снимала с очень большой скидкой. Порядка 50% от среднерыночной цены

[karpion.livejournal.com]

Самые перспективные клиенты - те, кто профессионально делает ремонт по найму.

[omini-omini.livejournal.com]

Сдать можно квартиру абсолютно любой убитости (даже после пожара). Вопрос только в целях и договоренностях с арендаторами.

[lynx-rousse.livejournal.com]

Немножко общаюсь с неформалами. У них бывало такое, что снимали совсем убитую квартиру, зато дёшево. Но эти люди могут зимой в лесу в палатках спать, так что им ничего не страшно. Дальше гробить не будут, но и ремонт не сделают.
Родители вроде договаривались с жильцами по поводу ремонта за их счёт. Делали, правда как-то не всю квартиру, а то "унитаз потёк", то "обои отклеились".

[light-girl83.livejournal.com]

Знакомые сдавали паре: муж и жена, которые занимались ремонтами. Они жили и в свободное время ремонтировали, естественно это вычиталось из оплаты

[radvi-sasha.livejournal.com]

приличных жильцов можно найти, но при условии, что
- сдаете по цене ниже рыночной и после ремонта цену не поднимаете ("ах, она теперь стоит дороже". раньше надо было вкладываться).
- заранее обговариваете за чей счет ремонт. жильцов, ваш, пополам, в каких-то долях, в счет первого месяца-двух.
- аренда на длительный срок. больше года. лучше на несколько лет

при выполнении всех трех пунктов