Рынок жилья

[soul-in-love.livejournal.com]

Дамы и господа, вопрос насущный.
Как Вы думаете, будут ли в ближайшем будущем какие-нибудь подвижки на рынке жилья в благоприятную для покупателей сторону. Т.е. в сторону понижения цен за квадратный метр. А то я вчера сунулась посмотреть сколько стоит квартира и поняла, что это нереально. Нереально ни оплатить первый взнос в 30%, ни платить потом всю оставшуюся жизнь за эту самую квартиру.
В принципе Питер уже застроен до безобразия, но те, кто мог, уже купили. Те кто не может, так и не купят квартиры по 3-5 миллионов рублей. Может быть, возможны какие-то просветы? Или чем дальше, тем все дороже, дороже и дороже будет? Кто-нибудь в курсе реального состояния рынка. Статьи в инете посмотрела, но про рост/падение цен на 0,00001% читать смешно и страшно.

Comments

[rosa-morena1.livejournal.com]

Причем тут схема? Если у Вас есть обязательства по другим кредитам, банк вправе уменьшить сумму выдываемого кредита, ибо получается что Вы уже должны другому банку по другому кредиту. Это не схема, а нормальная практика, который воспользуется банк. Вы пришли и говорите - здрасьте, дайте мне сто тыщ, но я уже Пупкину должна 30. Банк скажет, ок, но поскольку Вы Пупкину уже должны, то дадим Вам 70 тыщ. Ну как-то так.
Если Вы в квартире планируете жить - берите вторичку, многие банки выдают ипотеку под вторичное жилье. Если нет денег - берите первичку, после получения документов продавайте. Афе́ра (от фр. affaire — «дело»), жульническое предприятие, мошенничество; сомнительная торговая или иная сделка. А покупка-продажа новостроек обычное дело, если есть желание в итоге получить квартиру и минимизировать долги.

Вообще возможно я сейчас выскажусь грубо, но - Вы подошли к покупке квартиры, не зная ровном счетом ничего об этом. Все, что Вас интересует - подешевеют ли квартиры настолько, что их можно будет покупать на мелочь в кармане. А такие мелочи, как кредитные схемы, возможности кредитования в принципе, разница между покупкой первички и вторички похоже Вас не интересуют:)

[soul-in-love.livejournal.com]

ну что Вы китяпитесь? Я потому и спрашиваю, чтобы что-то узнать. Покупка квартиры - это не покупка хлеба. У Вас есть опыт, у меня нет никакого.
Меня интересует абсолютно все. Мой первый вопрос - может ли ситуация на рынке измениться на столько, что можно будет обойтись без ипотеки - возник потому, потому что ипотека меня пугает, особенно по незнанию. А красивые слова в рекламах банка -это совсем не так как в жизни. а Вы на меня уже прям ярлык повесили. Нехорошо так тоже.

Про кредиты поняла. Спасибо. никогда не пользовалась - поэтому опять же - не знаю.
Про вторичку да - цены смотрела. Ниже. Но тогда - зачем же первичка? Не для покупки , а я для сделок? :) :): )

Насчет аферы - дело все-таки сомнительно, ибо можно не только выгадать, но и прогадать. Нужно быть очень хорошо в этом деле подкоанным. А Вы сами видите, что это далеко не мой случай.

[rosa-morena1.livejournal.com]

Я не кипячусь, наоборот - переживаю за Вас:) Ведете себя так, будто стоимость квартиры - фигня, в кармане лежит.
Стоимость жилья НАСТОЛЬКО вряд ли изменится - в любом случае инфляция, общий рост цен делают накопление штукой неблагодарной. Причем оно не только в России так - везде. Друг в Штатах давно уже купил дом за 150 тыщ, рядом продавался за 350, в который его жена влюбилась, но - увы и ах. Теперь их дом стоит уже 400, но - соседский 650:)
Ну - как зачем первичка. Во-первых она менее рискованна, ибо юридически чиста, во-вторых новое жилье есть новое жилье, в-третьих там другие планировки (лучше) и метр все равно будет дешевле метра во вторичке. Например мы продали 140 с двумя санузлами метров, а купили 77. Так что дешевизна очень относительная у вторичного жилья. Зато можно подобрать что нравится и где хочется. Речь о Питере же? Около Владимирского пассажа и в Кронштадте не задумываясь бы поселилась:) Особенно в Кронштадте:) Там по дороге много новостроек наляпали - не помню как район называется, прям уже на выезде из Питера.

[soul-in-love.livejournal.com]

Спасибо :)
Хорошо было бы - если бы лежала. Но суммы нету. Я просто почему спрашиваю - возьмешь сейчас ипотеку, а бамц- и обвал. а ты плати по полной стоимости.

Мммм.. первичка менее рискована? А как же "обанкротившиеся" компании или не сданные дома? Или это не есть первичка? А первичка - это уже полностью построенные и сданный дом?

Ого разница... кхм. надо внимательно все шерстить. Поскольку что-то у меня разная информация получается: кто-то говорит что вторичка дешевле, а выходит наоборот.

От района цена зависит. Но мне бы пока понять общую суть. Ибо денег все равно пока никаких нету.

Еще вопрос насчет рисков: ну вот меня застраховали. А я вдруг раз и не могу заплатить - квартиру отбирают? или чего?

[rosa-morena1.livejournal.com]

Бамц и обвал - это только бакс может рухнуть, берите кредит в долларах и будет Вам счастье:) Обвала на рынке недвижимости не будет точно.
Обанкротившиеся - это Тютькин Рога и копыта. Там так было - малоизвестная контора, продающая жилье по ОЧЕНЬ низким относительно рынка ценам и надо было быть полным лохом, чтобы нести им деньги.
Выбирайте известных игроков - ПИК, Миэль, смотрите на соинвесторов - типа Сбербанка что-нибудь.
Смотрите: первичка однозначно просторнее, метр дешевый умножаем на много метров и получаем вроде как дороже, но по сравнению со стоимостью МЕТРА вторички - дешевле. НО - в первичке Вы сразу налетаете на ремонт, тогда как во вторичке можно тупо переклеить обои и жить.
Да вряд ли прям сразу отберут. Во-первых там есть страховка от невыплат - ну работу человек потерял, нетрудоспособен. Скорее реструктурируют долг, как-то уменьшат сумму. Мне вообще непонятно, как например могут отобрать заложенную хату, если в ней дети прописаны - тоже вопрос. Это надо разговаривать с ними и выяснять.

[soul-in-love.livejournal.com]

да у нас все может быть :) ничему не удивлюсь :)
Ммм.. про такие конторы я не слышала. Ориентируюсь пока по ЛЭК, ЛенСпецСму и проч. Вроде не первый месяц на рынке конторы.
Ага. суть поняла.
Ммм.. по при покупке в ипотеку не становишься же сразу собственником? Собствеником является банк? Или ты собственник квартиры, но квартира отдана в залог?

[rosa-morena1.livejournal.com]

Ну, я про Нерезиновую знаю про застройщиков, в Питере свои лидеры на рынке этом есть:) При покупке в ипотеку становишься собственником сразу, но в свидетельстве о собственности будет пометка - с обременением. То бишь хата отдана в залог и продать ее можно только с разрешения банка. Прописать тоже. Обычно супругов и детей разрешают прописывать, остальных - по договоренности.
Да, и если это новостройка, то свидетельство о собственности можно ждать и год, и два после получения ключей и подписания акта.

[soul-in-love.livejournal.com]

ну вообщем-то да - в каждом домике свои гномики.
с этим стало ясно. осталось только разобраться с ипотекой, коли понижения цен не светит...
спасибо за просвещение :) хоть немного разобралась :)