Рынок жилья

[soul-in-love.livejournal.com]

Дамы и господа, вопрос насущный.
Как Вы думаете, будут ли в ближайшем будущем какие-нибудь подвижки на рынке жилья в благоприятную для покупателей сторону. Т.е. в сторону понижения цен за квадратный метр. А то я вчера сунулась посмотреть сколько стоит квартира и поняла, что это нереально. Нереально ни оплатить первый взнос в 30%, ни платить потом всю оставшуюся жизнь за эту самую квартиру.
В принципе Питер уже застроен до безобразия, но те, кто мог, уже купили. Те кто не может, так и не купят квартиры по 3-5 миллионов рублей. Может быть, возможны какие-то просветы? Или чем дальше, тем все дороже, дороже и дороже будет? Кто-нибудь в курсе реального состояния рынка. Статьи в инете посмотрела, но про рост/падение цен на 0,00001% читать смешно и страшно.

Comments

[grey-horse.livejournal.com]

Думаю, вам в realty_analyser.

[soul-in-love.livejournal.com]

спасибо. Посмотрю что там.

[starushkaqu.livejournal.com]

цены на жильё в крупных городах упасть не могут, вы ж сами понимаете

а в мелких умирающих городках жильё и так не стОит ничего

просто работая, даже при отличной зарплате, накопить и купить невозможно,
остаются всякие афёры

[soul-in-love.livejournal.com]

понимаю, поэтому и лелею хлипкую надежду :(

[rosa-morena1.livejournal.com]

Накопить и купить ни в одной стране мира невозможно, находясь в прослойке среднего класса:) Кредиты - наш выход:)

[soul-in-love.livejournal.com]

чтобы взять ипотеку, нужно сделать первый взнос в 30%.
накопить эти 30% так же нереально :( имхо :(
или брать кредит, чтобы взять ипотеку?

[rosa-morena1.livejournal.com]

Ну почему нереально - вполне реально.
Если Вы возьмете кредит на первый взнос, у Вас автоматом уменьшится сумма ипотеки, все кредиты при расчете суммы ипотеки учитываются. Выход - копить на первый взнос. Покупать новостройку далеко от центра, а дальше уже смотреть что с ней делать.

[maugletta.livejournal.com]

можно и 15 процентов внести, и даже 10.

Альфа-банк, во всяком случае имеет такие программы.

[rosa-morena1.livejournal.com]

Понижения цен на жилье в Москве ждать бессмысленно. Ну, я имею в виду - ощутимого понижения. Тенденции одинаковы для всех крупных мегаполисов - жилье дорогое и очень дорогое. Кроме того Лужок запретил точечную застройку, следовательно еще пару лет и вторичка начнет дорожать в каких-то особо интересных районах.
Выход - ипотека. Про всю оставшуюся жизнь лихо Вы сказали - ипотеку можно и на 10 лет взять:)

[soul-in-love.livejournal.com]

на 10 лет - это какой должен быть ежемесячный платеж, если даже на 30 лет - это по 20 тыщ в месяц - это вообщем-то половина от совокупного семейного дохода.
Я говорю именно про Питер - в Мск и зп и квартиры другие.
Хотя соотношения, я думаю, одинаковое.

[rosa-morena1.livejournal.com]

Мы брали на 15 лет, платежи были с 2700 с последующим снижением - аннуитетные. Правда через год от той квартиры избавились, она к тому времени уже других денег стоила, закрыли кредит и на "сдачу" купили то, что хотели. Честно скажу - в тот год было тяжко с деньгами:) Зато сейчас с квартирой и без кредитов.

[soul-in-love.livejournal.com]

а от чего зависит это понижение? условия определенные?
вам повезло :)
2700 - это в баксах? это нереальная сумма.

[str-kv.livejournal.com]

realty_analyser , сходите и увидите : происходит спад цен, как бы риэлторские конторы невещали о "подъеме"..
Если покупать кв-ру на вторичке, то собственники идут на снижение и быстро так идут, почти бегом )))
Существует еще ипотека без 1го взноса (ВТБ.24), только выплачивать по 1200-1300$ в месяц.
Если совсем нет возможности, "ждите наследства" или ищите "бабушку на содержание пожизненное" ( неизвестно чьё))).
Успехов)))

[soul-in-love.livejournal.com]

ага. сообщество уже листаю. спасибо :)
вот я тоже смотрела рынок вторички. Вроде квартира выходит дешевле, но непонятно почему. Риска при строительстве нет никакого. Въезжай. да живи. Есть подводные камни?
Но почему собственники снижают цены? Только если дом под снос :)
Я так думаю, что если ипотека без первого взноса -то там и проценты другие выходят по кредиту? видать больше. Или срок выплаты меньше. В ужерб себе ни один банк делать не будет.

Наследства нету. Хрущевки, вроде, идут под снос. С жильем полный мрак.
Спасибо.

МСК

[str-kv.livejournal.com]

чтобы понять % , сроки и суммы выплат сходите на сайты банков, там есть калькуляторы ипотечные (возможно вы это уже делали))).
У нас в Москве рынок квартир практически "встал" и побежал вниз ))), вторичка. Положения Правительств наших городов может отличаться, поэтому : в Москве при сносе (по принятым нормам) квартиру/площадь выделяют только из расчета человеко-собственников. В квартире часто проживает гораздо больше человек, поэтому бывает выгоднее продать добавить и купить др.
Новостройкой уже нахлебались)) и осторожно покупают и маловато. Поэтому цены тоже снижены. Рынок квартир "встал" еще и потому, что пошли проверки налоговиков крупных риэлторов.
% по кредиту - сайт VTB.ru - без 1го взноса и посоветуют, или сами посчитайте...рынок он на то и рынок)))

Re: МСК

[soul-in-love.livejournal.com]

на сайты банков не ходила. смотрела то, что предлагают строительные компании по процентам, взносам и прочим. Но сайты схожу. спасибо за совет.

человеки-собственники - это прописанные? А если квартира не приватизированная тогда что?
вот и мне кажется, что цены как минимум встали. поэтому и спрашиваю - есть ли шансы, что поползут вниз.

ага. про ВТБ много хороших отзывов. пошла смотреть. Спаисбо огромное :)

[koshakella.livejournal.com]

снижения цен ждать не придется. Не надейтесь.
1. Про Сочи слышали? так вот сейчас большинство крупных компаний-застройщиков ринуться осваивать миллионы и площади именно там. Поэтому темпы строительства жилья в мск несколько снизятся. а это чем пахнет? а тем, что будет снова достаточно высокий спрос на вторичное жилье. потому как народ будет продолжать ехать.
2. про программы социальные слышали? законпроект по-моему принят. Лужок решил у нас с социальной проблемой бороться следующим образом - 90 % жилья, строящегося коммерческими организациями забирать под социалку. А это чем пахнет? тем, что организации будут ломить цены на оставшиеся 10%. Чтобы хоть как-то нажиться. Вот этот.. второй фактор несколько на уровне ОБС. Данные из уст работников.. но все же из уст.
Мне кажется, этого достаточно, чтобы понять, что снижения цен ждать не придется...
так что.. разбирайтесь в ипотеке... а также.. возможно есть шанс попасть под программу Молодая Семья.

[koshakella.livejournal.com]

ах.. речь о Питере...

плз !

[str-kv.livejournal.com]

плз! скинте ссылку, что собираются забирать у инвестора 90% стройки !!!!
Такого еще не слышал - не читала %

Снижение цен : сегодняшние цены (убедилась на примерах) стоят на уровне 2004 года и даже ниже....Надеюсь мы не берем во внимание Элиту по 20 - 30 тыс$/м2 ?

Re: плз !

[koshakella.livejournal.com]

вы читать умеете? "Вот этот.. второй фактор несколько на уровне ОБС. Данные из уст работников.. но все же из уст.".
Это для тех кто на бронепоезде. Я не призываю верить.
Насчет уровня.. ну это вы загнули.
я в 2004 году выходила на сделку с покупкой, и вот в этом году снова была на сделке, с продажей-покупкой вот той самой квартиры, купленой в 2004 году. Не скажу, что я ее продала за столько же за сколько купила тогда!... Примеры у нас с вами видимо разные! Об элите здесь вообще ни слова.
И не вступайте со мной в полемику.

палемика - )

[str-kv.livejournal.com]

по "квартирным вопросам" о "стоянии на уровне.." - просто я столкнулась на днях с ценой продажи таунхаусов по 2400$/м2 (на realty_analyser ). Наша компания в 2003-4 гг. продавала тауны "Сосновка" , Осенний б-р по 3000$/м2. Отсюда и сделан вывод. Вообще-то я занимаюсь коммерч. недв.
и как НЕстранно Читать Умею и еще Считать и Сопоставлять, а непользоваться Слухами !

Re: плз !

[diksi.livejournal.com]

> сегодняшние цены (убедилась на примерах) стоят на уровне 2004 года и даже ниже
где??? где такое эльдорадо?

Re: плз !

[str-kv.livejournal.com]

ответ/пример - чуть выше. знаете другие цены?

[soul-in-love.livejournal.com]

В "Молодой семье" очень много "но". я вот сколько статей по ней прочитала, все понять не могу: то ли обоим супругам должно быть меньше 30, то ли можно одному: везде по-разному написано.
Да и метраж дают соответственный: однокомнатная квартира. а хочется побольше....

Остальное про Мск.. боюсь что мне неактуально.

[koshakella.livejournal.com]

ну тогда и забейте.
А насчет молодой семьи. не читайте газет. идите в паспортный стол. Там вам все ясно расскажут. По крайней мере в нашем паспортном столе при ДЭЗе тетушки все рассказывают. И на какие льготы претендовать можете и куда вам идти.